IMPUESTOS

Cuestionario Capitulo IV



Enajenacion de bienes








1.- Que deducciones pueden realizar quienes obtengan estos ingresos?

El costo comprobado de adquisición que se actualizaráen los términos del artículo 151 de esta Ley. En el caso de bienes inmuebles, el costo actualizado será cuando menos 10% del monto de la enajenación de que se trate.
II. El importe de las inversioneshechas en construcciones, mejoras y ampliaciones, cuando se enajenen bienes inmuebles o certificados de participación inmobiliaria no amortizables. Estas inversiones no incluyen los gastos deconservación. El importe se actualizará en los términos del artículo 151 de esta Ley.
III. Los gastos notariales, impuestos y derechos, por escrituras de adquisición y de enajenación,
así como el impuestolocal por los ingresos por enajenación de bienes inmuebles, pagados por el enajenante. Asimismo, serán deducibles los pagos efectuados con motivo del avalúo de
bienes inmuebles.
IV. Las comisiones ymediaciones pagadas por el enajenante, con motivo de la adquisición o de la enajenación del bien.

2.- Que es el costo comprobado de adquisición

El costo de adquisición será igual a lacontraprestación que se haya pagado para adquirir el bien, sin incluir los intereses ni las erogaciones a que se refiere el artículo anterior; cuando el bien se hubiese adquirido a título gratuito o por fusióno escisión de sociedades, se estará a lo dispuesto por el artículo 152 de esta Ley.

3.- Si una escritura no identifica cuanto es el precio del terreno y cuanto de la construcción como se determina?Los contribuyentes podrán solicitar la práctica de un avalúo por corredor público titulado o institución de crédito, autorizados por las autoridades fiscales.

4.- A que tasa se deprecia laconstrucción
A la tasa de 3%
5.- Quien debe de determinar y enterar el pago provisional en el caso de bienes inmuebles y quien en el caso de bienes muebles
Inmuebles, servicio de administración...