Impuestos

UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE
FACULTAD DE NEGOCIOS

IMPUESTO PREDIAL

CURSO:
TOPICOS DE LA MATEMATICA APLICADA A LA VIDA UNIVERSITARIA

DOCENTE: SANTOS ANDRES CASTILLO VARGAS

INTEGRANTES:
* LUZ DE GUADALUPE HORNA CAMPOS.
* MILAGRITOS VALDERRAMA RAMÍREZ.
* GARY DÍAZ LEÓN

FECHA: 21 DE MAYO DEL 2012

Trujillo – Perú

1. QUÉ ES EL IMPUESTO PREDIAL?

El ImpuestoPredial; es un tributo municipal de periodicidad anual cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde a la Municipalidad Distrital en donde se ubica el predio. La Municipalidad Provincial de Trujillo, a través del SATT es la encargada de la recaudación, administración y fiscalización del Impuesto Predial de los predios que se ubican en la localidad.
Este impuesto grava el valor delos predios urbanos y rústicos en base a su auto valúo. El auto valúo se obtiene aplicando el valor de arancel al área de terreno y los valores unitarios de edificación al área techada del predio, los cuales han sido aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

2. ¿QUIÉN ESTÁ OBLIGADO AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL?

Están obligados al pago de este impuesto: las personasnaturales o jurídicas que al 1° de enero de cada año tengan la condición de propietarios o posesionarios de predios afectos al Impuesto. En caso de haber realizado transferencias de predios, el comprador asumirá la condición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la transferencia.

3.- ¿CUÁL ES EL PLAZO PARA DECLARAR UN PREDIO?
Al adquirir un predio, el nuevopropietario podrá declararlo hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente a la adquisición del bien. De no hacerlo incurrirá en infracción y se le sancionará con multa. Sin embargo, al estar obligado al pago de los arbitrios de el mes siguiente de producida la transferencia, se recomienda presentar su Declaración Jurada hasta antes del último día hábil del mes siguiente deejecutada la transferencia.

4.- ¿CÓMO SE CALCULA EL IMPUESTO PREDIAL?
El impuesto se calcula aplicando al valor de auto valúo, del total de los predios del contribuyente ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa.

Tramo de auto valúo:
Hasta 15 UIT 0.2%
Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
Más de 60 UIT 1.0%.

5.- ¿CUÁNTO SE PAGA Y CÓMO SE REALIZA EL CÁLCULO?
Elimpuesto predial se calcula tomando como base el valor catastral del inmueble.
El valor catastral de un inmueble se determina calculando los valores unitarios del suelo y la construcción y multiplicando estos por la superficie de la edificación.
CÁLCULO DEL VALOR DEL SUELO
Para calcular el valor del suelo, el primer criterio que se utiliza es la ubicación del inmueble. De acuerdo con su ubicación,existen tres tipos de valor de suelo:
* Área de valor. Esto implica un cálculo con base en un grupo de manzanas (grupo de casas ubicadas en el mismo lote o área) que tienen características parecidas en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano (servicios), tipo de inmuebles (casas unifamiliares, condominios, locales comerciales, fábricas, etcétera) y dinámica inmobiliaria.
* Enclave devalor. El cálculo por enclave se hace cuando una porción de manzanas o lotes habitacionales son notoriamente diferentes en valor y características, con respecto a los demás en un área específica.
* Corredor de valor. Es el cálculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una avenida o vialidad importante o muy transitada. Este cálculo se hace en función de que las grandes vialidadesaumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad económica de la zona. Este cálculo se aplica aun cuando el inmueble no tenga su acceso principal sobre la vialidad en cuestión.

CÁLCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN:
Después de realizar el cálculo del valor del suelo, se computa el avalúo de la construcción.
Para esto, se toman en cuenta factores como:

* Tipo de...