incapacidad de hecho

Resumen de Derecho.
Contratos compraventa y de Locacion.

Contratos de compraventa: Habrá compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar un precio en dinero. Según la cosa de que trate el contrato de compraventa, la transferencia del dominio se adquiere luego de cumplir los siguientes pasos:
Muebles:contrato + entrega.
Muebles registrables: contrato + entrega + inscripción.
Inmuebles: contrato + entrega + escritura + inscripción.

Características:
Bilateral: Implica obligaciones para ambas partes.
Consensual: Producirá todos sus efectos por el solo consentimiento de las partes, sin necesidad de la entrega de la cosa o el precio.
No formal: salvo para la transmisión de inmuebles (escriturapública).
Oneroso: Por la existencia del precio.
Conmutativos: Las obligaciones de ambos contratos están determinadas abinitio y no dependen de alea o azar.

Elementos:
CAPACIDAD.
1- Incapacidades de hecho: Estos son las personas por nacer los sordomudos que no saben escribir, los dementes declarados en juicio, los menores de edad y los condenados con pena de prisión mayor a 3 años.
1a)Menores emancipados: Tienen amplias atribuciones para disponer de sus bienes, salvo que lo hayan recibido a titulo gratuito antes o después del matrimonio sean muebles o inmuebles en cuyo caso necesitan autorización judicial. Tampoco podrán disponer de los bienes raíces de sus hijos/mujeres.
1b) Cónyuges: En el caso de los bienes gananciales se necesita el consentimiento de ambos cónyuges paravenderlos.
2- Incapacidades de derecho:
2a) Esposos entre sí: No pueden celebrar contratos de compraventa para evitar la transferencia de bienes destinada a dejar sin garantía a los terceros que han contratado con algunos de los esposos. Si se celebra entre esposos el contrato se considera nulo.
2b) Padres, tutores y curadores: no pueden vender sus propios bienes a sus hijos menores de edadpupilos o curados, ni comprar los de estos.
2c) Albacea: son personas designadas por el testador para distribuir sus bienes una vez muerto de la forma que indica el testamento. Los albaceas no pueden comprar los bienes que están en el testamento a su cargo.
2d) Los Mandatarios: no pueden comprar bienes que estan encargados de vender por cuenta de sus comitentes. Esto es para evitar conflictos entre elmandatario y el mandante
2e) Empleados públicos: no pueden comprar los bienes del estado de cuya administración o venta estén encargados.
2f) Jueces y empleados en la administración de justicia: no pueden comprar los bienes que esta en litigio en el tribunal ante el cual ejerciesen su respectivo ministerio.
2g) ministros nacionales y provinciales: no pueden comprar bienesnacionales/provinciales o de cualquier establecimiento público o corporación civil o religiosa.
2h) Los religiosos profesos: no pueden comprar ni vender salvo que se trate de bienes muebles por dinero al contado o cuando contratasen para su convento.

CONCENTIMIENTO.
Acuerdo de voluntades debidamente declaradas. Para que se considere concluido y obligue a las partes basta que el acuerdo haya recaído sobre la cosay el precio. El consentimiento debe recaer sobre la naturaleza del contrato

PRECIO.
Debe reunir las siguientes condiciones:
1) Debe ser dinero. Si lo que se da en cambio de una cosa es un servicio o trabajo seria dacion de pago, si se cambia por otra cosa será una permuta. Si se entrega una parte menor de dacion de pago y una mayor de permuta, es permuta, al revés es dacion de pago si son =:permuta.
2) Precio determinado o determinable. Debe ser cierto. Las partes pueden determinar el precio de diferentes modos:
a) Determinando la cantidad en un 100%.
b) Refiriendo el precio a otra cosa cierta.
c) Remitiendo el valor plaza de cierto día y lugar.
d) Cuando por cualquier procedimiento se puede determinar el precio.
3) precio serio y precio vil. El precio debe ser el que...