Incentivo Normativo por Soterramiento, Chile

INSTRUMENTO DE GESTIu00d3N DE PROYECTO_
Incentivo Normativo por Soterramiento

Resumen
  El Incentivo por Soterramiento es una
motivación generada en los planes reguladores
de cada municipalidad en particular, que busca
promover el cableado subterráneo en áreas
consolidadas de las ciudades, mediante
incentivos de constructibilidad, generalmente
aumentando en un 10% la cantidad de metrospermitidos para construir. Dicho en otras
palabras, si una empresa que está construyendo un
edificio, soterra los cables que pasan por su frontis,
están habilitados para construir un 10% más de la
superficie que había solicitado: “Si quería tener mil
metros cuadrados de edificio, puede tener mil 100
metros cuadrados".

¿QUÉ CAUSAS MOTIVARON A LOS MUNICIPIOS PROMOVER EL INCENTIVO?
 
• 60 UF ($1.368.000.-) puede llegar a costar el soterramiento de cada metro de tendido aéreo.
•  US$ 35 mil millones le costaría al Estado enterrar el extenso cableado existente en todo el país.
•  Más de 23 mil kilómetros de redes existen en Santiago, sólo en tendido eléctrico. De ellos, sólo 2.904
kilómetros (12,5%) son subterráneos.
•  Chilectra acepta hasta 16 puntos de contacto (de otrosservicios) por cada poste. Cada punto de contacto
le reporta 0,1 UF anuales ($2.255.-). A empresas de telecomunicaciones les sale más barato dejar puesto el
cable sin uso, que retirarlo.
•  Soterrar el cableado a manos de las empresa de electricidad, provocaría un aumento del 50% de valor
actual. )Hoy el kw cuesta $85, pero implementar la idea lo elevaría hasta $190)
 

BENEFICIOS EN LACIUDAD
 
•  Disminución de obstrucción visual (para las viviendas o vecinos).
•  Aumento de seguridad de peatones y automóviles (disminución de la probabilidad de accidentes por caída
de postes).
•  Aumento de capacidad de flujo peatonal (cantidad de peatones por unidad de tiempo) en las veredas o
aceras.
•  Mayor número de usos alternativos del espacio público (por ejemplo por la oportunidad dedisponer de
mayor presencia de áreas verdes con capacidad de absorción de contaminantes).
•  Ahorro de costos por pérdida de productividad y molestias debido a cortes de suministro de servicios
básicos (por estar protegida la infraestructura de los factores ambientales).
•  Ahorro de costos de mantención y reposición de infraestructura por estar protegida la infraestructura de
los factoresambientales (por ejemplo por disminuir el efecto de las lluvias sobre los transformadores y/o
evitar problemas de sobrecarga).

CTMAII. ArqUC. 2013. Bárbara Schenke_ Karen Zavala

INSTRUMENTO DE GESTIÓN DE PROYECTO_
Incentivo Normativo por Soterramiento

ACTORES:
 
Públicos:
•  Municipales (Planes Reguladores); quienes son los que toman la iniciativa de promover el incentivo.
Privados:•  Inmobiliarias; quienes optan por aprovechar de incentivo en caso que este le sea conveniente (asuma el
costo del soterrado, además de mayores ganacias monetarias en el proyecto)
•  Empresa de Electricidad; dueños de los cables y única entidad autorizada a soterrarlos. (Empresas
privadas están obligados a contratarlos a ellos.)
 
 

EJEMPLO DE CASOS EN PLANES REGULADORES DE LA COMUNASDE
LAS CONDES Y LA REINA
 
Plan Regulador Comuna de las Condes:
 
“Los proyectos de densificación emplazados en áreas de edificación alta con o sin continuidad, aislada media y
las áreas Eab4 y Eab4’ que consideren la ejecución de una urbanización que incluya el tendido subterráneo der
todo el cableado aéreo cualquiera sea su naturaleza en todos sus frentes, podrán incrementar el coeficientede
constructibilidad hasta un 10%. En caso de que dicho cableado subterráneo exista en él o los frentes a vías
públicas del proyecto, el propietario podrá optar al incremento de constructibilidad antes señalado ejecutando
o garantizando el cableado subterráneo equivalente en longitud a sus frentes, con un mínimo de 30 metros,
en otra ubicación definida por la dirección de Obras Municipales....