Incidentes En El Embargo Inmobiliario

Introducción

Incidente del Embargo Inmobiliario: Es toda contestación accesoria al proceso del embargo inmobiliario que pueda influir sobre éste. Esa es una definición general.

El Código de Proc. Civ. en los art. 718 al 748 contiene regulaciones acerca de los incidentes de embargo inmobiliario y una enumeración de ellos (7 incidentes). Parece que el legislador tomó en cuenta los másfrecuentes.

Los Incidentes del Embargo Inmobiliario

No se concederá plazos para examen de documentos. El plazo no se aumenta en razón de la distancia. El demandado tiene que depositar documentos e intimar al demandante a tomar comunicación al menos 48 horas antes de la audiencia.

Cuando la audiencia está fijada para un lunes, y se depositan los documentos un viernes con intimación a tomarcomunicación.

Lo anterior han sido las reglas generales para las demandas incidentales.

Hay algunos incidentes que no se presentan mediante esas formalidades. tales son la puja ulterior y la falsa subasta.

La puja ulterior se hace como sigue:

se vende el inmueble y se da la sentencia de adjudicación. En estrados el juez dicta una sentencia in voce declarando adjudicatario alpersiguiente o al último subastador. Esa sentencia no se le entrega al adjudicatario hasta que no pasa el plazo de la puja ulterior. Se trata como quien dice de un "proyecto de sentencia".

Llega el día de la venta en publica subasta. Se declara adjudicatario a alguien. de acuerdo al art. 708, dentro de los 8 días siguientes, cualquier persona puede hacer una nueva puja ofreciendo en la secretaríadel tribunal sea en cash o en cheque certificado, una suma por lo menos del 20% mayor al precio de la adjudicación. Si la subasta es de 100 mil pesos, para hacer una puja ulterior hay que ofrecer por lo menos 120 mil en efectivo o en cheque certificado.

El sobre pujador, además de hacer esta consignación de dinero, debe notificar o mejor dicho, denunciar ese depósito al adjudicatario, alembargado y a los acreedores inscritos, y dice el texto que debe hacerlo el mismo día que hace la consignación.

Luego de cumplidas las formalidades, el juez fija una audiencia para una nueva venta en pública subasta, en un plazo de no más de 15días. El juez tiene 3 días para dictar un auto que fije nueva audiencia para nueva venta en pública subasta, que se hará en un plazo no mayor de 15 díasdespués del auto.

Art. 710: "..." En primer lugar, no puede haber puja ulterior sobre puja ulterior. En segundo lugar, regirán las condiciones que rigieron la venta anterior.
Entonces es el primer pliego de condiciones el que se va a tomar en cuenta para ver si el adjudicatario incurre en falsa subasta.
Pero viene el asunto de la garantía. La garantía en el proceso de nueva venta subsata, es de undiez por ciento de la primera puja, no de la puja ulterior, en virtud de que es el mismo pliego el que rige.

Para la publicación en la prensa no aparece plazo antes de la venta. Todo parece indicar que se haga hasta un día antes.

La falsa subasta se produce cuando el adjudicatario ha dejado de cumplir alguna de las cláusulas del pliego de condiciones. la venta en pública subasta se haceconforme al pliego de cargas, cláusulas y condiciones . El adjudicatario está en la obligación de cumplir esas cláusulas. La cuestión es que puede suceder que el adjudicatario no cumple ninguna de esas cláusulas.
El art. 713 dice que al adjudicatario solamente se le puede entregar la sentencia de adjud. cuando por parte del persiguiente se haya dado la autorización de entrega de la sentencia deadjudicación.

Después del día de la adjudicación el adjudicatario tiene un plazo de 10 días para cumplir las condiciones del pliego, enese caso el persigueinte le expedirán la constancia de que ha pagado las costas, de queha cumplido las condiciones del pliego, y solamente a la vista de esa constancia el secretario puede expedir la sentencia de adjudicación.

Si el adjudicatario no...