Incorporación Del Contrato De Tiempo Compartido Al Proyecto Del Código Civil Argentino

Concepto de tiempo compartido:
Dentro de la moderna regulación práctica de las nuevas realidades, como el tiempo compartido, se discute si es un derecho real o un derecho personal.

Se han dado diversos nombres a esta figura, se de denomina desde multipropiedad, propiedad espacio
Temporal, propiedad temporal, propiedad cuadrimensional, condominio con disfrute relativo, etcétera.

Tiempodesde el punto de vista jurídico se debe entender como el lapso dentro del cual habrá de realizarse o surtir efectos un acto jurídico.

La palabra compartido, significa participar de una cosa que significa porción que se da a uno en cualquier
Proporción, comunidad o distribución.

El contrato de tiempo compartido es el acuerdo de voluntades por el cual, una persona llamada promotor o prestador,se obliga a transmitir temporalmente, a otra llamada usuario o turista, un derecho personal para usar o gozar de manera exclusiva, una determinada sección de una unidad residencial vacacional, con los accesorios de ésta, por un lapso de varios días cada año, y por un número determinado de años, y ésta por su parte se obliga al pago de un precio cierto, y de otras prestaciones adicionales que sepactan a su cargo.


• CARACTERÍSTICAS

El tiempo compartido se ha convertido, en la actualidad, en una institución turística que refleja, en la mayoría de los casos, novedosas y diferentes formas del derecho a la recreación.

El tiempo compartido no es un derecho real, pues el tiempo compartido, sólo tiene su fuente en un contrato, y quizá en un testamento, no crea derechos reales, sinosolo derechos personales o de crédito para las personas que intervienen en su creación.

El tiempo compartido tiene una naturaleza totalmente distinta.
Desde el punto de vista terminológico, se puede llamar igualmente tiempo compartido al documento por el que el propietario afecta o destina un inmueble para que se utilice concediendo a terceros su uso por periodos cíclicos, con las característicasque se indican; el contrato que celebra la persona que se obliga a conceder ese uso, con el beneficiario del mismo, y el sistema económico y legal al que deben sujetarse tanto el documento de afectación, como el contrato mencionado.

El contrato de tiempo compartido no es vitalicio, sino a plazo, no es gratuito, sino oneroso; ni confiere derechos sobre el inmueble al compartidario y susfamiliares.



• EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL TIEMPO COMPARTIDO


Hoy por hoy, una de las actividades económicas más importantes, es el turismo, cuyos miles de millones de dólares implicados en su operación han permitido la generación masiva de empleos.

Dentro del turismo, el tiempo compartido se ha convertido en un sistema que ha permitido a los inversionistas del ramo hotelero buscar una garantíade que sus negocios tendrán una ocupación cuando menos regular durante todos los días del año, aunque esto signifique en ocasiones tener que recurrir a métodos de convencimiento a los potenciales turistas que pueden caer en lo desagradable.

Los clubes vacacionales de tiempo compartido han establecido un mecanismo para ir tras sus futuros clientes y convertirlos en afiliados que pueden viajarprácticamente hacia cualquier parte del mundo; consiste en la contratación de promotores.

Los promotores son quienes se encargan de llamar la atención de quienes ya se encuentran vacacionando en algún destino turístico y convencerlos a que visiten algunos hoteles afiliados al sistema de tiempos compartidos.

Aun cuando ya tiene varias décadas de operar el sistema de tiempos compartidos, todavíapersiste una polémica en torno al beneficio que implica, ya que se considera que estos turistas viajan con el concepto de Todo Incluido y por lo tanto son retenidos en sus hoteles y zonas cercanas, minimizando la derrama económica en comparación con los turistas tradicionales.

Desde su aparición a mediados de los 60, el tiempo compartido se ha convertido en un producto que está presente en...