Indicadores Financieros Para Evaluar Un Proyecto De Inversión

Indicadores Financieros para evaluar un proyecto de Inversión

La Evaluación Financiera de un proyecto consiste en consolidar todo lo que averiguamos acerca del mismo (estimaciones de ventas,inversión necesaria, gastos de operación, costos fijos, impuestos, etc.) para determinar finalmente cuál será su rentabilidad y el valor que agregará la inversión inicial.
A continuación detallo lospasos que hay que seguir para una efectiva evaluación financiera:
1. Lo primero que se debe hacer es decidir cuál será la duración de la vida del proyecto (Por ej.: 5 años). Lo más probable que esteplazo sea incierto para el decisor. Lo que se puede hacer en estos casos es tomar un periodo “razonable” para el tipo de proyecto que se trate, que refleje el máximo de años que la persona que va ainvertir podría esperar para recuperar su inversión inicial y se hace la suposición que los activos de la empresa se vendan en el último año del periodo.
2. Luego se debe decidir en cuantos periodos seva a dividir la vida del proyecto. Es decir, si la evaluación se realizara sobre una base mensual, trimestral, semestral, anual, etc. Por ejemplo, si yo elijo dividir la vida del proyecto en meses,eso significa que voy a tener que calcular ingresos, egresos, inversión, depreciaciones, impuestos, etc., de forma mensual.
Lo normal es que los periodos sean anuales.
3. Luego debo determinar latasa de costo de oportunidad (To). La To es la mejor tasa que yo podría obtener, invirtiendo el mismo dinero en otro proyecto con un riesgo similar.
Por ejemplo, yo puedo tener $100.000 y tengo laopción de poner una casa de venta de ropa. También sé que la tasa de retorno normal de una casa de venta de ropa es de 30% anual, la de un Plazo Fijo es de 15%, la de un proyecto de extracción depetróleo es de 50% y la de un negocio de venta de calzados es de 35%. ¿Cuál de estas tasas tomo? La respuesta es 35%. ¿Por qué? La tasa del plazo fijo lo descartamos porque tiene mucho menos riesgo que una...