indicadores urbanos

En la nación existen tres poderes:
• legislativo: senadores (estado provincial), diputados (del pueblo)
• ejecutivo: presidente
• judicial: corte de justicia (9) jueces de 1ra y 2da instanciaEn la provincia se repite:
• legislativo: diputados (unicameral)
• ejecutivo: gobernador, vicegobernador
• judicial: corte de justicia provincial
Municipal:
• legislativo: concejo deliberante
•ejecutivo: intendente
• judicial: juzgado de faltas
En la nación es la constitución nacional la que impone las leyes.
En la provincia la constitución provincial.
En la municipalidad es la cartaorgánica la que impone ordenanzas.
Al construir, el digesto, ordenanza, conjuntos de leyes, es decir, códigos a seguir son los regidos al nivel ciudadano, de no haber códigos de edificación a estenivel se seguirán los códigos provinciales y en tercera instancia los códigos de edificación de la ciudad capital.
Ejemplos: códigos de mapeo geotécnico para construir bases, etc..
Al planificar,proyectar una construcción hay que tener en cuenta algo antes de comenzar.
1) Título de propiedad (o algún comprobante)
2) Y en la municipalidad (leg vigente; plancheta catastral, indicadoresurbanos…)
Plancheta catastral: ubicación, manzana, n° lote, dimensiones, orientaciones, ángulos...

Indicadores urbanos, regulaciones al uso del suelo y del cielo
• Retiros del frente
• Retiroslaterales
• Retiros del fondo
• F.O.S
• F.O.T
• Altura de basamento
• Uso
• Altura máxima
• Pendientes
• materiales
F.O.S (factor de ocupación del suelo)
Indica el porcentaje de superficieque se puede apoyar o proyectar sobre el suelo (terreno), esta varía dependiendo la zona y ciudad.
F.O.S adoptado es igual a la sumatoria de la superficie ocupada y todas las proyecciones al sueloF.O.S adoptado ≤ F.O.S
F.O.T (factor de ocupación total)
Es un número o porcentaje que indica la superficie total de proyecto que puedo llegar a tener en comparación de la superficie del terreno...