Indiviso

1.- El condominio es una figura que combina propiedad y copropiedad. Esto quiere decir que: a) Se adquiere la propiedad plena de lo que se denomina “Área Privativa”, que abarca la viviendapropiamente y en algunos casos los cajones de estacionamiento; y b) Se adquiere un derecho de copropiedad sobre las ´”Áreas Comunes”, que abarca normalmente pasillos, escaleras, jardines, alguna vialidad,dependiendo del Condominio.
2.- El Indiviso, esto es el porcentaje de participación en el Condominio, el cual se determina por la superficie de “Área Privativa” que se adquiere. El indiviso tiene diversasconsecuencias, entre ellas: a) El porcentaje de copropiedad sobre las “Áreas Comunes”; b) El porcentaje de votos en la “Asamblea de Condóminos”; c) El porcentaje en el cumplimiento de obligaciones,en concreto el pago de cuotas.
3.- La Asamblea de Condóminos, es el mecanismo para la toma de decisiones sobre el Condominio. La Asamblea puede ser ordinaria (debe reunirse cada 6 meses) oextraordinaria, dependiendo del tema a tratar. En ellas se nombran a los Administradores y al Comité de Vigilancia, se establecen modificaciones a las cuotas, entre otros.
4.- Las Cuotas, por disposición deley, el Condominio debe tener: a) Un Fondo de administración y mantenimiento; y b) Fondo de Reserva. Para lo cual los condóminos están obligados al pago puntual de la cuota. El incumplimiento de éstaobligación puede provocar el inicio de un juicio ejecutivo civil en contra del condómino incumplido o en caso extremo puede ser obligado a vender y al pago del adeudo mediante sentencia judicial.
5.- ElReglamento, en el cual se establecen los derechos y obligaciones de los condóminos. Es el ordenamiento que rige al condominio en todo lo que no contravenga a las leyes relacionadas con el mismo. Paramodificarlo se necesita un quórum legal en la Asamblea de por lo menos el 51% del valor del indiviso del condominio. En la escritura en la que se adquiere la vivienda se inserta el Reglamento.
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