industria de la construccion

PRODUCTIVIDAD EN OBRAS DE EDIFICACIÓN EN CHILE
Abril 2013

CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO

| 1

PRODUCTIVIDAD EN OBRAS DE EDIFICACIÓN EN CHILE
Abril 2013

Análisis de la Productividad en Obras de Edificación en Chile
Abril 2013

Juan Carlos LEON F.
Gerente General
Francisco García M.
Jefe de Innovación y Desarrollo – Asesorías CALIBRE
Corporación de DesarrolloTecnológico, CDT
Cámara Chilena de la Construcción
Corporación de Desarrollo Tecnológico, CDT
Marchant Pereira 221 Of.11, Providencia. Santiago de Chile. Fono (56 2) 2718 7500 - cdt@cdt.cl - www.cdt.cl

CORPORACIÓN DE DESARROLLO TECNOLÓGICO

| 2

PRODUCTIVIDAD EN OBRAS DE EDIFICACIÓN EN CHILE
Abril 2013

I

INTRODUCCIÓN

El escenario actual del sector construcción a nivel nacional estámarcado por una intensa demanda de
mano de obra desde el sector minería y el propio de edificación, lo que se ha traducido en la necesidad de
optimizar el uso de este recurso y la necesidad de aprender a convivir con recursos humanos menos
capacitados y especializados. Por ello, es necesario considerar este factor a la hora de hacer proyecciones
de plazos y generar presupuestos de obra, ya que losrendimientos y los ritmos de avance que se obtenían
en años anteriores no son acordes a esta nueva realidad y por ende no son buenos patrones a considerar.
Si bien el efecto sobre los costos unitarios de la mano de obra es relativamente sencillo de incorporar en
las proyecciones presupuestarias, en cambio es necesario contar con información veraz y realista de los
niveles de actividad yrendimientos a la hora de establecer la relación de cantidad de trabajadores, ritmo
de avance y plazo de ejecución de los proyectos.
En el contexto del subsector de edificación en altura, el efecto señalado está claramente marcado y la
productividad y aprovechamiento de los recursos humanos cobra una relevancia en aumento, siendo
necesario analizar los factores que afectan directamente al desempeñode estos proyectos.
Los factores que afectan la productividad en los proyectos específicamente de edificación en altura se
pueden agrupar en tres categorías: diseño, asociada a la estructuración del edificio y estándar del mismo;
Tecnología, referente a los equipos empleados para desarrollar los proyectos y la utilización de insumos
industrializados; Metodología de trabajo, relativa al esquemade desarrollo de tareas, programación y
conformación de cuadrillas. La productividad de un proyecto dependerá de la atención que se dé a estos
factores, si bien se ha de considerar que la tipología de proyecto y los objetivos de la empresa, así como
plazo, costo y calidad del proyecto, pueden hacer que se centre la atención con mayor fuerza en ciertos
tipos de factores. De forma análoga, enfunción de la etapa del proyecto -diseño, planificación o
construcción-, serán diversos los factores sobre los que se tendrá la posibilidad de actuar.
La productividad en construcción, visto como el retorno de la inversión, también merece especial
atención, teniendo relación con la capacidad de acelerar el proceso de construcción y por ende la puesta
en operación o “producción” de laedificación. Sin embargo, durante la construcción la posibilidad de
optimización está ligada a la capacidad de evitar la generación de “lucro cesante”, entendiendo que éste
se genera cuando la secuencia constructiva se pierde y por tanto se acumula avance de obra gruesa, o de
terminaciones gruesas, sin que se desarrollen actividades tendientes a reducir ese stock. Por ello,
podemos considerar que siempreque la obra gruesa ha terminado y no hacen ingreso las faenas de
terminaciones, se produce un daño para el proyecto en términos financieros y se considera “lucro
cesante”. En ese sentido el conocimiento de la velocidad de avance de los diversos procesos y partidas del
proyecto es vital a la hora de determinar el ritmo óptimo de avance de cada una de ellas, para evitar los
problemas de...