Ine y la vivienda
Páginas: 60 (14804 palabras)
Publicado: 21 de enero de 2015
Estadística Española Volumen 54, número 179 / 2012, pp. 357-420
Estadísticas de vivienda libre en España.
1987-2011. Series operativas de compraventas
y precios
Ricardo Vergés()
Catedrático de Economía aplicada. Universidad de Montreal
Resumen
La fragmentación y escasa exhaustividad de las series disponibles sobre
transacciones de vivienda, dificultan la visión evolutiva de uno delos mercados más
importantes de todo país. Esta visión es esencial para reinterpretar auges
inmobiliarios y subsecuentes crisis. El presente artículo reúne y completa las series
de compraventas y de precios por antigüedad de la vivienda, articulando nueva
información con metodologías ad-hoc. El resultado permite ofrecer un arsenal de
series operativas fiables, algunas de ellas genuinas,tanto a investigadores como a
agentes y al público en general. El trabajo concluye con una sinopsis del conjunto de
la información realmente disponible hasta 2011 inclusive.
Palabras clave: Transacciones, Vivienda, Precios, Tasaciones, Mercado
inmobiliario, Estadística de flujos
Clasificación AMS (MSC 2000): 62P20
Housing Statistics. Spain 1987-2011. Operative series of sales and
pricesAbstract
Fragmentation and lack of comprehensiveness of the available series on housing
transactions do not always allow to clearly see the evolution of one of the most
important markets existing in every country. This vision is essential to reinterpret
real estate booms and subsequent crisis. This paper brings together and completes
the series of house sales and purchases and aging prices,linking new information
with ad-hoc methodologies. The result can offer a reliable operational series
()
El autor agradece su ayuda a los evaluadores independientes, así como a Félix Alonso, Luís González
Turner, Pedro Merino y José-Luís Turrado (Secretaría Técnica de la DGPEP, Ministerio de Fomento), Carles
Doménech (Sociedad de Tasación), Antonio Escudero (Tecnigrama), Luís Fabra (Universidadde Zaragoza),
José Meléndez y Joaquín Hidalgo (Colegio de Registradores), Jacques Friggit (CGEDD, Gobierno Francés),
Juan-Carlos Barba (periodista económico) y a todas las personas que me han comunicado sus valiosas
observaciones.
376
Ricardo Vergés Estadísticas de vivienda libre en España. 1987-2011...
arsenal, some genuine, both to researchers and agents and to the general public.The paper concludes with a summary of all the information actually available up
to and including 2011.
Key words: Transactions, Housing Prices, Appraisal, Real State, Flow Statistics.
AMS classification (MSC 2000):62P20
1. Introducción
Vol. 54. Núm. 179 / 2012
En España, la difusión de información inmobiliaria es un hecho relativamente reciente,
tanto en lo cuantitativo como puedenser número y características de las operaciones,
como en lo cualitativo, es decir valor de las mismas. Desde el punto de vista
cuantitativo, es a principios de los años 60 que ciertas corporaciones profesionales
empiezan a transformar sus tramitaciones internas en verdaderas estadísticas capaces de
interesar a las administraciones públicas, a los sectores relacionados con la actividadinmobiliaria e incluso al público en general. Cabe destacar las series de Arquitectos para
visados de proyecto de obra y de Registradores para hipotecas constituidas, series a las
que en 1992 se han añadido los visados de Aparejadores para dirección y certificación
de final de obra1. Todas estas series cuantitativas han sido estudiadas recientemente en
Estadística Española (Vergés, 2007a, 2011)2 ,3 y 4como hitos en el conocimiento del
proceso de edificación y patrimonialización (Time to Build)3.
Hay que alcanzar luego 2004 para disponer de las tan esperadas series de Notarios y
Registradores sobre número y superficie de transacciones inmobiliarias, publicadas
respectivamente por Fomento y Colegio de Registradores y, desde 2007, por el Instituto
Nacional de Estadística. Estas series son...
Estadísticas de vivienda libre en España.
1987-2011. Series operativas de compraventas
y precios
Ricardo Vergés()
Catedrático de Economía aplicada. Universidad de Montreal
Resumen
La fragmentación y escasa exhaustividad de las series disponibles sobre
transacciones de vivienda, dificultan la visión evolutiva de uno delos mercados más
importantes de todo país. Esta visión es esencial para reinterpretar auges
inmobiliarios y subsecuentes crisis. El presente artículo reúne y completa las series
de compraventas y de precios por antigüedad de la vivienda, articulando nueva
información con metodologías ad-hoc. El resultado permite ofrecer un arsenal de
series operativas fiables, algunas de ellas genuinas,tanto a investigadores como a
agentes y al público en general. El trabajo concluye con una sinopsis del conjunto de
la información realmente disponible hasta 2011 inclusive.
Palabras clave: Transacciones, Vivienda, Precios, Tasaciones, Mercado
inmobiliario, Estadística de flujos
Clasificación AMS (MSC 2000): 62P20
Housing Statistics. Spain 1987-2011. Operative series of sales and
pricesAbstract
Fragmentation and lack of comprehensiveness of the available series on housing
transactions do not always allow to clearly see the evolution of one of the most
important markets existing in every country. This vision is essential to reinterpret
real estate booms and subsequent crisis. This paper brings together and completes
the series of house sales and purchases and aging prices,linking new information
with ad-hoc methodologies. The result can offer a reliable operational series
()
El autor agradece su ayuda a los evaluadores independientes, así como a Félix Alonso, Luís González
Turner, Pedro Merino y José-Luís Turrado (Secretaría Técnica de la DGPEP, Ministerio de Fomento), Carles
Doménech (Sociedad de Tasación), Antonio Escudero (Tecnigrama), Luís Fabra (Universidadde Zaragoza),
José Meléndez y Joaquín Hidalgo (Colegio de Registradores), Jacques Friggit (CGEDD, Gobierno Francés),
Juan-Carlos Barba (periodista económico) y a todas las personas que me han comunicado sus valiosas
observaciones.
376
Ricardo Vergés Estadísticas de vivienda libre en España. 1987-2011...
arsenal, some genuine, both to researchers and agents and to the general public.The paper concludes with a summary of all the information actually available up
to and including 2011.
Key words: Transactions, Housing Prices, Appraisal, Real State, Flow Statistics.
AMS classification (MSC 2000):62P20
1. Introducción
Vol. 54. Núm. 179 / 2012
En España, la difusión de información inmobiliaria es un hecho relativamente reciente,
tanto en lo cuantitativo como puedenser número y características de las operaciones,
como en lo cualitativo, es decir valor de las mismas. Desde el punto de vista
cuantitativo, es a principios de los años 60 que ciertas corporaciones profesionales
empiezan a transformar sus tramitaciones internas en verdaderas estadísticas capaces de
interesar a las administraciones públicas, a los sectores relacionados con la actividadinmobiliaria e incluso al público en general. Cabe destacar las series de Arquitectos para
visados de proyecto de obra y de Registradores para hipotecas constituidas, series a las
que en 1992 se han añadido los visados de Aparejadores para dirección y certificación
de final de obra1. Todas estas series cuantitativas han sido estudiadas recientemente en
Estadística Española (Vergés, 2007a, 2011)2 ,3 y 4como hitos en el conocimiento del
proceso de edificación y patrimonialización (Time to Build)3.
Hay que alcanzar luego 2004 para disponer de las tan esperadas series de Notarios y
Registradores sobre número y superficie de transacciones inmobiliarias, publicadas
respectivamente por Fomento y Colegio de Registradores y, desde 2007, por el Instituto
Nacional de Estadística. Estas series son...
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