Infierno Condominal En Puebla, Mexico?
Páginas: 9 (2007 palabras)
Publicado: 20 de febrero de 2013
ENSAYO: INFIERNO CONDOMINAL EN PUEBLA, MEXICO?.
Planteamiento del problema
Contemporáneamente, el Estado de Puebla presenta un acelerado crecimiento poblacional, debido al incremento de su tasa anual de natalidad y principalmente a una constante inmigratoria internacional y nacional.
Tradicionalmente, migrantes que en busca del sueño americano se trasladan desde Guatemala, Honduras, ElSalvador, Costa Rica y otros países del sur de América abandonan su trayecto y se asientan en el territorio poblano. El regreso de indocumentados provenientes de los USA así como extranjeros que deciden radicar en el estado.
Pero mayormente cientos de personas provenientes de diversos estados del interior de la república mexicana han mudado su residencia al Estado de Puebla y otros tantos continúanhaciéndolo.
La migración al Estado de Puebla se debe, al parecer, a que hay oportunidades laborales, de salud, de educación (alrededor de 250 instituciones de nivel superior) y principalmente al clima de mayor seguridad que reina, según cifras comparadas con otros estados.
El consejero nacional de la Asociación mexicana de profesionales inmobiliarios (AMPI) César Bonilla Yunes rebeló quela inseguridad en estados como Veracruz, Nuevo León y Morelos disparó de 300 por ciento en Puebla, la compra venta de casas y departamentos y aunque la vivienda económica es la de mayor demanda, la media y residencial registraron un incremento en su demanda (león, 2011)
Por otra parte, Gabriela Alarcón Esteva, Consultora sénior (urbanos) del Instituto Mexicano para la Competitividad y responsabledel Índice de competitividad municipal en materia de vivienda 2011, del mismo instituto señala el fenómeno condominal contribuye, en el ámbito nacional, a la aparición de “comunidades fantasmas” en la periferia de las grandes ciudades, sobre todo donde se construyeron nuevos desarrollos habitacionales en los últimos 10 años.
Esto obedece al otorgamiento de un gran número de créditos hipotecariosen municipios de escasa competitividad en materia de vivienda, es decir, en localidades que no ofrecen calidad de vida por falta de bienes y servicios como transporte, agua, drenaje, energía eléctrica, recolección de basura, seguridad, un sistema catastral eficiente o una política real de desarrollo urbano. En 13 municipios de los 402 más importantes del país, las tasas de desahabitación es alta,pues va de 31% a 54% sobre el total de las viviendas y de estas 6 de cada 100 está en manos del vandalismo. (león, 2011)
Pero si bien la producción masiva de viviendas puede redituar económicamente a los municipios, al atraer cuantiosas inversiones del sector, “en el largo plazo la expansión urbana desordenada se traduce en problemas serios de movilidad y mantenimiento de servicios públicos que enel mediano plazo se manifiestan en elevadas tasas de viviendas deshabitadas y en comunidades fantasmas. En este problema dijo, hay responsabilidad de todos; desde quienes diseñaron las políticas gubernamentales de vivienda de los últimos años, desarrolladores, inversores, pero la principal responsabilidad recae en los municipios. Por eso es necesario reorientar ahora los créditos hipotecarios yel desarrollo de vivienda hacia municipios que sí cuenten con condiciones económicas, políticas, geográficas y sociales necesarias para impulsar la plusvalía a largo plazo.
Que hacer con las viviendas deshabitadas? “Se pueden dar incentivos y capacitar a municipios para que otorguen condiciones de seguridad, bienes y servicios necesarios para que diseñen planes de desarrollo urbano”. También sepuede optar por “tirar” parte de las viviendas abandonadas para crear parques, escuelas, espacios de concurrencia, centros de salud, terminales de autobuses o comercios. (león, 2011)
De acuerdo a BBVA Research (Servicios de estudios económicos del grupo BBVA) La desocupación de viviendas en cifras absolutas pasaron de 4.3 millones a 5 millones de casas entre 2005 y 2010, concentrándose este...
Planteamiento del problema
Contemporáneamente, el Estado de Puebla presenta un acelerado crecimiento poblacional, debido al incremento de su tasa anual de natalidad y principalmente a una constante inmigratoria internacional y nacional.
Tradicionalmente, migrantes que en busca del sueño americano se trasladan desde Guatemala, Honduras, ElSalvador, Costa Rica y otros países del sur de América abandonan su trayecto y se asientan en el territorio poblano. El regreso de indocumentados provenientes de los USA así como extranjeros que deciden radicar en el estado.
Pero mayormente cientos de personas provenientes de diversos estados del interior de la república mexicana han mudado su residencia al Estado de Puebla y otros tantos continúanhaciéndolo.
La migración al Estado de Puebla se debe, al parecer, a que hay oportunidades laborales, de salud, de educación (alrededor de 250 instituciones de nivel superior) y principalmente al clima de mayor seguridad que reina, según cifras comparadas con otros estados.
El consejero nacional de la Asociación mexicana de profesionales inmobiliarios (AMPI) César Bonilla Yunes rebeló quela inseguridad en estados como Veracruz, Nuevo León y Morelos disparó de 300 por ciento en Puebla, la compra venta de casas y departamentos y aunque la vivienda económica es la de mayor demanda, la media y residencial registraron un incremento en su demanda (león, 2011)
Por otra parte, Gabriela Alarcón Esteva, Consultora sénior (urbanos) del Instituto Mexicano para la Competitividad y responsabledel Índice de competitividad municipal en materia de vivienda 2011, del mismo instituto señala el fenómeno condominal contribuye, en el ámbito nacional, a la aparición de “comunidades fantasmas” en la periferia de las grandes ciudades, sobre todo donde se construyeron nuevos desarrollos habitacionales en los últimos 10 años.
Esto obedece al otorgamiento de un gran número de créditos hipotecariosen municipios de escasa competitividad en materia de vivienda, es decir, en localidades que no ofrecen calidad de vida por falta de bienes y servicios como transporte, agua, drenaje, energía eléctrica, recolección de basura, seguridad, un sistema catastral eficiente o una política real de desarrollo urbano. En 13 municipios de los 402 más importantes del país, las tasas de desahabitación es alta,pues va de 31% a 54% sobre el total de las viviendas y de estas 6 de cada 100 está en manos del vandalismo. (león, 2011)
Pero si bien la producción masiva de viviendas puede redituar económicamente a los municipios, al atraer cuantiosas inversiones del sector, “en el largo plazo la expansión urbana desordenada se traduce en problemas serios de movilidad y mantenimiento de servicios públicos que enel mediano plazo se manifiestan en elevadas tasas de viviendas deshabitadas y en comunidades fantasmas. En este problema dijo, hay responsabilidad de todos; desde quienes diseñaron las políticas gubernamentales de vivienda de los últimos años, desarrolladores, inversores, pero la principal responsabilidad recae en los municipios. Por eso es necesario reorientar ahora los créditos hipotecarios yel desarrollo de vivienda hacia municipios que sí cuenten con condiciones económicas, políticas, geográficas y sociales necesarias para impulsar la plusvalía a largo plazo.
Que hacer con las viviendas deshabitadas? “Se pueden dar incentivos y capacitar a municipios para que otorguen condiciones de seguridad, bienes y servicios necesarios para que diseñen planes de desarrollo urbano”. También sepuede optar por “tirar” parte de las viviendas abandonadas para crear parques, escuelas, espacios de concurrencia, centros de salud, terminales de autobuses o comercios. (león, 2011)
De acuerdo a BBVA Research (Servicios de estudios económicos del grupo BBVA) La desocupación de viviendas en cifras absolutas pasaron de 4.3 millones a 5 millones de casas entre 2005 y 2010, concentrándose este...
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