Influencias que crean valor

MEASTRIA DE VALUACION
“Influencias que crean valor y ejercicios practicos”

INDICE

TEMA

Influencias que crean valor

Factores físicos

-Nueva carretera en el Barranco de Santos
-Hay 26 casas a punto de derrumbarse en Los Olivos Viejos

Factores económicos

-Venta de casas usadas sube en EU
-Fuertes incrementos en los precios de lashipotecas

Factores sociales

-Ubican a las 10 colonias más peligrosas del DF
-Lento éxodo en Ciudad Juárez por violencia y crisis

Factores políticos

-La incidencia de tierra en Punta del Este (Uruguay)
-Modifica ALDF uso de suelo en cuatro delegaciones

Proyectos no inmobiliarios

-Twitter sube su valor a US$3.700 millones tras nueva inversión-La presencia de los NBA sube el valor de la selección 16 Diciembre 2010
-La muerte cotiza en el mercado del arte

Conclusiones

Bibliografía

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Influencias que crean valor

El valor de los bienes inmuebles, se crea, mantiene, modifica y destruye, a través de cuatro factores principalesque motivan la actividad de los seres humanos.
Estos factores son:
1) Físicos o naturales.
2) Económicos
3) Sociales
4) Políticos
El carácter complejo de estos factores es difícil de comprender ya que están en constante cambio y a su vez se encuentran íntimamente ligadas entre sí.
Para una somera comprensión, a continuación se dan ejemplos de cada uno de estos factores.Factores físicos: clima, topografía, fertilidad del sueño. Recursos minerales, panorámica, factores comunales tales como existencia de comercios, escuelas, iglesias, parques, características físicas propias del inmueble tales como ubicación, forma, tamaño, edad, estado de conservación y elementos de construcción.

Factores económicos: recursos económicos derivados de la misma naturaleza, su calidad,cantidad y vida probable; desarrollo comercial e industria, disponibilidad de empleos, sueldos, inflación, precios, intereses y disponibilidad de créditos hipotecario.

Factores sociales: aumento o disminución de la población, número de miembros por familia, grupos raciales y nivel cultural.

Factores políticos: uso del suelo (plano regulador), reglamento de construcción, impuestos, serviciosmunicipales, control de rentas, créditos gubernamentales, políticas monetarias y participación en la construcción de viviendas.

A continuación se mostraran algunos casos prácticos de cada factor que influencia el valor (siguiente pagina)

Factores físicos

Nueva carretera en el Barranco de Santos Publicado en 14 de julio, 2010http://lametroproject.com/2010/07/nueva-carretera-en-el-barranco-de-santos/

Desde primeros de mes podemos atravesar Santa Cruz desde la zona de La Noria hasta el Barrio de La Salud en apenas un par de minutos, distancia que antes nos podía llevar hasta media hora, a través de la nueva vía del Barranco de Santos. Este proyecto que ha tardado en ser realidad más de 8 años y tiene como resultado poco más de dos kilómetros de carretera y dos falsos túnelesmodernamente iluminados para el uso de vehículos, peatones y bicicletas, así como el fácil acceso a zonas ajardinadas y de ocio colindantes.
[pic]

Hay 26 casas a punto de derrumbarse en Los Olivos Viejos Maracay, Edo. Aragua, 25 de Enero 2011, 2
http://elsiglo.com.ve/index.php/2011/01/hay-26-casas-a-punto-de-derrumbarse-en-los-olivos-viejos/

Luis Chunga-el siglo.- Continúa el viacrucis delas 26 familias que ven con mucha preocupación como cada día las estructuras de sus viviendas, en Los Olivos viejos, se van debilitando. Paredes y pisos agrietados, puertas que no cierran porque el piso ha comenzado a ceder, pestilentes cloacas y botes de agua blanca se confunden en un riachuelo que corre por la calle llena de huecos y escombros.
Los vecinos responsabilizan de esta situación a...