Infonavit

Cynthia gamez perez |
Derecho notarial |
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1 Avaluos fiscales 2.Avalúo BancarioAvalúos 3.Certificados de Existencia o Inexistencia de Gravámenes(Certificado de Libertad de Gravamen 4. Que es un certificado de libertad de gravámenes reales con efecto de aviso preventivos) 5.Levantamiento de Acta 6. Deslinde 7.-tipos de no paso |
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1.Avalúos fiscales
Son aquellos que serealizan principalmente en transacciones legales como son:
    •    Expropiación.
    •    Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales.
    •    Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación.
    •    Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciación y reporto de ganancia de capital).
    •    Acciones legales personales y corporativas.
    •   Disoluciones maritales y de sociedades
    •    Demandas de inquilinos con caseros y daños a la propiedad.
    •    Embargos hipotecarios.
    •    Liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas.
    •    Garantía por depósito en fianza.
    •    Juiciest de intestado, testamentarios, etc.
    •    Juicios civiles y mercantiles.

Avalúos Fiscales
Los avalúos fiscales son necesariospara el cálculo de impuestos por los notarios, tanto del Impuesto de adquisición, así como el ISR, según sea el caso.
• Para qué sirven
Por ley se determina lo que resulta el mayor valor, y es el que se toma para pago de impuestos, ya sea la boleta predial, el valor de compra-venta o el avalúo fiscal emitido por una sociedad autorizada y el Perito autorizado.
• Casos donde se solicitan losavalúos Fiscales en México
Para traslados de dominio (ISAI) y (ISR).

• Tipos de Avalúos Fiscales
Existe un solo tipo de avalúo cuyo formato y valores de referencia son publicados en el Código Financiero del D.F., cada día ultimo de cada año, y un manual de lineamientos técnicos a seguir.

• Trámites y documentos para realizar un Avalúo Fiscal en Desarrollo AV.
* Copia de la escritura
* Copiade la última boleta predial
* Copia de la boleta del agua
* Planos
* Visita de campo
• Proceso para realizar un avalúo
Se contacta a la empresa (nosotros) con la documentación antes mencionada, se asigna un perito para realizar la visita, se cotejan los planos, se describen los materiales, edad, conservación, reporte fotográfico, etc., para obtener un valor comercial.
Beneficios decontratar un Avalúo Fiscal
Poder realizar el cambio de propiedad conforme a derecho sin dejar duda alguna de esta (ya que otros instrumentos no lo son y son afectados por el tiempo).

2.Avalúo Bancario
Término usado en el área del gobierno, Ingresos tributarios y administración presupuestaria. Es aquella práctica bancaria que calcula el Valor de una Propiedad tomando en consideración varios elementosdel Mercado oficial y del Estado en que se encuentra esa Propiedad, con objeto de determinar el Valor de una garantía o préstamo

¿Qué es un Avalúo ?
Es una estimación de valor, donde valor significa la valía monetaria o utilidad de un objeto para alguien para algún propósito. Valor de mercado puede definirse simplemente como el precio de venta más probable de una propiedad.
¿Por qué necesitoun avalúo?
Los avalúos ofrecen asesoría al público sobre las preguntas diarias de valor, también proveen estimaciones de valor imparciales y desinteresadas.
¿Qué tipo de avalúos existen?
Avalúos bancarios
Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario de las diferentes instituciones como son:
    •    Fovissste
    •   Infonavit
    •    I.M.S.S
    •    Bancos de México
Avalúos comerciales
Son aquellos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son:
    •    Compra y venta.
    •    Financiamiento.
    •    Arrendamiento.
    •    Administración.
    •    Seguros.
    •    Remodelación y desarrollo.
    •    Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso.
    •    Ejercicio...