Informacion para peritajes

Usted debe recibir un documento en el que se incluya y analice la siguiente información.
I.- Antecedentes
* Solicitante del Avalúo.
* Domicilio
* Perito Valuador 
* Cédula del perito valuador
* Fecha de inspección
* Fecha de caducidad del avalúo
* Inmueble que se valúa
* Régimen de propiedad
* Propietario del inmueble
* Objeto del avalúo
*Propósito o destino del avalúo
* Ubicación del inmueble
* Cuenta predial del inmueble
* Cuenta de agua del inmueble
II.- Características Urbanas
* Clasificación de la zona.- De acuerdo a la reglamentación urbana de la localidad. Plan o Programa de Desarrollo Urbano.
* Tipo de construcción dominante.- Describir el tipo de construcción dominante en la zona.
* Población.-Si es escasa, regular o normal, semidensa o densa, esto en función de la densidad de población de la misma.
* Uso de suelo.- Indicar el que se indique en los planes vigentes de desarrollo urbano de la zona, el destino que se le de a la ocupación o empleo del terreno, así como el número de niveles permitidos, área libre permitida y superficie mínima de construcción.
* Vías de acceso eimportancia de las mismas.- Indicar las vialidades vehiculares que directa o indirectamente permiten el acceso a la zona.
* Servicio públicos de la zona.- servicios públicos en la zona donde se encuentra el inmueble sujeto, pueden ser completos e incompletos: abastecimiento de agua potable, drenaje y alcantarillado, red de electrificación, paramentos de vialidades, banquetas o aceras, redtelefónica, gas natural, vigilancia, transporte y recolección de desechos sólidos.
* Equipamiento y mobiliario urbano.- señalar el conjunto de edificaciones, elementos funcionales, técnicas y espacios predominante de uso público en las que se realizan actividades complementarias a las de habitación y trabajo.
III.- Terreno
* Tramo de calles transversales limítrofes y orientación.
* Medidasy colindancias.
* Superficie total del terreno
* Superficie de construcción vendible del inmueble
* Indiviso (en su caso).- para bienes de régimen privado colectivo, será necesario especificar el porcentaje de indiviso correspondiente; dato que se obtiene principalmente de escrituras públicas de la propiedad y refleja el valor nominal que le corresponde a la unidad condominal, enrelación con el valor nominal de todo el condominio.
* Topografía y configuración
* Servicios y/o restricciones
* Croquis de localización ( Macro localización y micro localización)
IV.- Descripción General del Inmueble
* Uso del Inmueble.- se describe la edificación indicando el uso actual que tiene, y haciendo una descripción de las mismas de forma lógica y ordenada que permitareconocer la distribución por niveles de las dependencias o espacios que la conforman. Cuando se trata de bienes inmuebles en régimen de propiedad colectiva, se indicará la descripción general de la edificación o conjunto de construcciones a la que pertenece la unidad condominal que se valúa para a continuación hacer la descripción detallada de esta última, en los términos antes señalados.
*Tipos de construcción
* Superficie de construcción
* Calidad y clasificación de las construcciones (según normas de tesorería)
* Número de niveles
* Edad aproximada de la construcción (según normas de tesorería)
* Vida útil remanente (según normas de tesorería)
* Vida total (según normas de tesorería)
* Estado de Conservación
* Calidad del proyecto
*Unidades rentables susceptibles de rentarse
V.- Elementos de Construcción
Una vez que el perito realiza la inspección al inmueble obtiene estos elementos en donde se describe el sistema de construcción que se utiliza, materiales de construcción, medidas de los mismos, calidad de muebles, diámetros de tuberías, tipo de instalaciones del inmueble sujeto a estudio.
A)
* Cimientos
*...