Información vivienda en colombia

Crédito Hipotecario en Colombia

Uno de los principales rubros en los que se destina parte de los ingresos de los colombianos está destinado a la adquisición de Vivienda y es que tener un inmueble propio se ha convertido en el más anhelado sueño de todos.
El Crédito Hipotecario se define como un contrato por el que una entidad financiera (Banco, Caja de ahorros) concede una línea definanciación, o préstamo hipotecario, a un titular de la que éste puede ir disponiendo cantidades, según sus necesidades.
En el caso de que el beneficiario incumpla, la entidad puede ejecutar el bien hipotecado ante un juez para saldar la deuda. El crédito se formaliza en escritura pública para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad.
Actualmente en el grupo Bancolombia con respecto a créditohipotecario maneja una serie de productos que se ajustan a las necesidades de los clientes, podemos encontrar: el cpt más que casa, cpt colombianos en el exterior, cpt leasing, cpt reforma, cpt constructor individual.
Cpt más que casa es un producto que está dirigido a las personas naturales de 18 a 69 años que están interesadas en adquirir vivienda nueva o usada, este crédito tiene dosmodalidades para el pago de la cuota, el plan pesos (cuota fija)y el plan UVR (cuota variable). El cuanto a la financiación del crédito, el monto máximo es hasta el 70% del valor comercial del inmueble a financiar.
Actualmente, el Grupo Bancolombia maneja un plazo mínimo de 5 años y máximo 20 años con una tasa del 1 % M.V. que equivale al 12.68% E.A. y la garantía en este caso es el inmueble que se estáfinanciado, el cual queda hipotecado a nombre del Banco.
Adicionalmente, estos créditos van acompañados de 3 seguros obligatorios: vida, incendio y terremoto, seguros que se cancelan mensualmente con el fin de proteger el inmueble de cualquiera de estos 3 siniestros, el valor de estos seguros dependen principalmente del valor comercial de la casa y de la edad del titular del crédito.
Conrespecto al nivel de ingresos requeridos del cliente, se observan dos variables importantes la capacidad de pago del cliente y el nivel de endeudamiento del mismo, lo que permite al banco asegurar que el cliente puede pagar la cuota del crédito y que no incurrirá en moras.
Después de verificar que el cliente si posee la capacidad de pago para adquirir el crédito hipotecario, se procede a revisar lascentrales tanto interna como externa, para ver el hábito de pago del cliente en el sector financiero y así determinar que tan buen o mal habito de pago tiene y si se encuentra reportado por otra entidad o establecimiento comercial.
Cuando se verifican estas variables el banco procede a realizar un estudio del cliente el cual se hace en primer lugar sin ningún valor, esto con el fin de determinar siel cliente cumple con las políticas de otorgamiento del banco y asimismo verificar la veracidad de la información que el cliente está suministrando al banco.
Posteriormente si el crédito es favorable se envía un perito que se encarga de valorar el inmueble que se va a financiar, con el objetivo de verificar que en primer lugar que el valor del crédito no supere el 70% del valor comercial delinmueble, y en segundo lugar, que el inmueble si se encuentre en optimas condiciones y no corra riesgos ni para el cliente ni para el mismo banco.
Los gastos de avalúo corren por cuenta del cliente y tiene un valor del 1.1% / 1000 del valor comercial del avalúo, ya confirmando esta información el banco procede a asignar abogado el cual se encargará de la parte legal del crédito que consta en firma deescrituras, estudio de títulos registro en instrumentos públicos de todos los documentos del inmueble y el cliente a su vez debe firmar con el banco un pagaré que sirve como garantía y respaldo de la deuda que va a adquirir.
Ya en el proceso del desembolso el banco debe tener toda la información para poder realizar la entrega del dinero se debe tener la boleta de registro, el pagare firmado...