INFORME 1


Contenido

INTRODUCCION 1
1. DESCRIPCION DEL TERRENO 2
2. OBJETIVO 3
3. ENTORNO 4
4. SITIO 8
5. FICHA DEL PROYECTO 9
6. ANALISIS Y PERFILES DE CALLES CIRCULANTES AL TERRENO 10
7. AREAS VERDES 11
8. SUPERFICIE DE EQUIPAMIENTO 14
9 Conclusion 16
10 Información 16
11 ANEXO_______________________________________________________________17


INTRODUCCION

Rancagua es una comuna yciudad chilena, capital de la Provincia de Cachapoal y de la Región del Libertador General Bernardo O'Higgins.
Se caracteriza por ser un pueblo desarrollado, que cada año progresa su poblacion y contruccion.
Al año del 2012 sus habitantes eran de 241.364 y a la fecha a ahumentado un alto porcentaje, por ende, el desarrollo y el crecimiento de la poblacion conlleva a la necesidad de intervenir connuevos proyectos de construccion, para la directa necesidad de la urbanizacion de la sociedad.
En este informe se desarrollara un analisis hacia un terreno eriazo escogido. Ya visto y autorizado por las normas iniciamos el proceso de loteo y el calculo de sus areas y porcetajes del terreno, el cual nos hara determinar el futuro diceño y emplazamiento de un loteo para viviendas habitacionales.


1.DESCRIPCION DEL TERRENO

PREDIO TIPO: Eriazo
UBICACIÓN: Camino san ramon
COMUNA: Rancagua
PROVINCIA: Cachapoal
REFERENCIAS: Al lado oriente del supermercado cugat baquedano
ACCESO: Por camino San Ramon.
DENSIDAD BRUTA: 23.200,6554 m2
PLANO DE UBICACIÓN







2. OBJETIVO

Nuestro objetivo es buscar y escoger un terreno eriazo para desarrollar un proyecto de loteo con un minimo de 80 viviendas,cuyas casas deberan estar emplazadas en un loteo de 160m2 de superficie.
Los pasos a seguir para el desarrollo del proyecto de urbanización serán:
Ubicar un terreno eriazo en google earth, que cumpla con los requisitos de urbanización.
Que se encuentre ubicado en un sector cercano a comercios, centros culturales, educacionales y centro de salud.
Recopilar información e imágenes satelitales delprevio.
Identificar en el plano regulador comunal al tipo del sector al que pertenece el terreno, ya identificada la zona nos dirigimos a la municipalidad de Rancagua al departamento de obras municipales para para realizar el llenado del documento de solicitud certificado de informaciones previas (VER DOCUMENTO ANEXO) en el cual nos dieron un plazo de 7 días hábiles para el retiro del certificado deinformaciones previas.(VER DOCUMENTO ANEXO)
En conjunto con la ley, la OGUC y los antecedentes previos, la analizaremos para informarnos sobre el instrumento planificador territorial, quien regula los proyectos de edificación de cualquier tipo, según los intereses de la comuna, las cuales debemos considerar para la aplicación en nuestro proyecto, con el fin de ser aprobado por la Dirección de ObrasMunicipales.
3. ENTORNO

Nuestro sector pertenece a la comuna de rancagua, por camino san ramon con acceso a la ruta h30 la cual tiene salida a la autopista BY-Pass.
Se caracteriza por ser equipamiento de escala regional e interurbana, comunal y vecinal.
A sus alrededores podemos encontrar supermercados (cugat Baquedano), zonas culturales (cetro cultural Baquedano), educacionales (futuro colegioaylen), hospital regional y vega central. Divididas por una calle de 7 mts.


















Calle San Ramón










Calle San Ramón









Hospital Regional De Rancagua.









Cugat Baquedano











Construcción de colegio Aylen.Vega central de Rancagua.
4. SITIO

1.1 • PREDIO TIPO: Eriazo
1.2 • UBICACIÓN: Camino san ramon
1.3 • COMUNA: Rancagua
1.4 • PROVINCIA: Cachapoal
1.5 • REFERENCIAS: Al lado oriente del supermercado cugat baquedano
1.6 • ACCESO: Por camino San Ramon.
1.7 •DENSIDAD BRUTA: 23.200,6554 m2


5. FICHA DEL PROYECTO

Según el plano regulador de Rancagua, al terreno le corresponde la zona EX1 en...