Informe De Las Empresas Constructoras

27-04-2011

_____________________________
EMPRESA CONSTRUCTORA

EMPRESAS CONSTRUCTORAS
Empresa cuyo giro es la construcción. No diseñan, ni hacen investigación
y no venden materiales. Construyen.
¿Qué se requiere para armar una empresa constructora?
Formar una sociedad (Ltda. o S.A., en notaría o con un abogado)
Iniciar actividades, hacer facturas (SII)
Abrir una cuenta corriente(Bancos)
Tener clientes (contactos o publicidad)
Tener contactos de trabajadores (profesionales, jefes de obra, capataces y
maestros).
Tener contactos de empresas subcontratistas
Tener contactos para suministros de materiales con precios de empresa
(descuentos)

… Tener trabajo => Construir
2/12

1

27-04-2011

EMPRESA CONSTRUCTORA:

DIRECTORIO

GERENTES

Administrador
de obra 2Administrador
de Obra 1

Departamento
de
Estudio

Administrador
de Obra 3

Profesional
de obra

Profesional
de obra

Jefe de Obra

RECURSOS
HUMANOS

Profesional
de Obra

Jefe de obra

Capataces

Seguridad

Capataces

Jefe de Obra

Capataces

3/12

EMPRESA CONSTRUCTORA:

Objetivos, logros y metas de una EC.
• Capacidad Económica.
• Prestigio por suspares
• Prestigio por sobre sus pares
• Inscripción en Ministerios
• Metros Cuadrados construidos
… mediante la CORRECTA ejecución de proyectos de construcción

4/12

2

27-04-2011

EMPRESA CONSTRUCTORA:
EC. GRANDES:
• Proyectos de envergadura. (edificios, complejos habitacionales,
malls, hospitales, obras de Infraestructura, Minería, Montaje,
etc.
• Solvencia económica.
• Proyectossimultáneos.
• Equipo profesional multidisciplinario
EC. MEDIANAS:
• Proyectos de mediana envergadura. (locales comerciales,
condominios, vivienda social)
• Solvencia económica mediante créditos
• Máximo 2 o 3 proyectos simultáneamente.
• Equipo profesional ajustado a necesidad.
EC. PEQUEÑAS:
• Proyectos pequeños, remodelaciones, viviendas individuales.
• Solvencia económica muyajustada.
• Proyectos individuales.
• Equipo profesional limitado.
5/12

EMPRESA CONSTRUCTORA:

PROYECTO
• Necesidad
• Análisis
• Soluciones
• Factibilidad
• Evaluación
• Financiamiento
• Diseño
• LICITACIÓN
• CONSTRUCCIÓN
• PUESTA EN MARCHA
• MANTENCIÓN

E.C.

6/12

3

27-04-2011

EMPRESA CONSTRUCTORA:

1.

¿ Cómo participan las EC en las Licitaciones ?
•

PorInvitación Publica o Privada con más participantes.

•

Por Invitación Directa. Solo un participante.

•

Por la compra de antecedentes .

2. ¿ Cual son los pasos de la EC para presentarse a una propuesta ?
•

Entrega de parte de la Inmobiliaria los antecedentes para el estudio

•

Estudio de la propuesta por parte del Departamento de Estudio de la
Constructora.

•

Preguntas yAclaraciones al proyecto por parte de la Empresa Constructora.

•

Visita al terreno.

•

Elaboración del Presupuesto.

•

Presentación de los antecedentes requeridos y la oferta, a la Inmobiliaria.

7/12

EMPRESA CONSTRUCTORA:

3.

Pasos generales una vez adjudicada la propuesta:
•

Firma del Contrato entre la Constructora y la Inmobiliaria
-

Suma Alzada
Adm. DelegadaLlave en mano

Precio por trabajo completo.*
Cancelación por la administración, solo servicio.
Ejecución de proyecto completo, cancelación posterior.

•

Entrega del sitio o lugar de trabajo.

•

Entrega de los antecedentes definitivos (planos, especificaciones, etc. ) por
parte la inmobiliaria.

•

Comienzo de la Obra:
•

Obras Previas
•
•

Instalación de Faenas

•
•Demoliciones
Instalación de Grúa

Comienzo de los Trabajos de Construcción.

8/12

4

27-04-2011

EMPRESA CONSTRUCTORA:

4. Comienzo de la Obra.
Una vez realizado y obtenido los antecedentes anteriores los pasos generales por
parte la Constructora son:
•

Comienzo con la demolición si existiera

•

Instalación de faenas

•

Instalación de la grúa (si es necesaria)

•...