Informe de obra

Informe de Supervisión al 28 de Febrero del 2011
OBRA: EDIFICIO MULTIFAMILIAR PARQUE CASTILLA
Introducción
EL PROYECTO
El proyecto está definido para la ejecución de la Obra “ Edificio multifamiliar Parque Castilla”, en un área de 997.86 m2 ,el cual está consta de 02 torres unidas con 15 pisos en su fachada principal y 14 pisos en la fachada posterior, haciendo un total de 75departamentos y 91 estacionamientos
Se cuenta con la correspondiente Licencia de Construcción, emitida por la Municipalidad de Lince, luego de ser revisados por las Comisiones Técnicas con dictámenes favorables y los correspondientes Pagos de Derechos. Asimismo cuenta con la vigencia de la póliza CAR que asegura a la obra contra todo riesgo.
El plantel de Proyectistas está integrado por :ARQUITECTURA Arq. Samuel Cárdenas
ESTRUCTURAS Ing. Jorge Avendaño
INSTALACIONES SANITARIAS Ing. Augusto Valdivia
INSTALACIONES ELECTRICAS Ing. Víctor León
INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS Ing. Martín Bringas
MECÁNICA DE SUELOS Ing. Rubén Mendoza
LA SUPERVISIÓN
La Supervisión está descrita por la ejecución de la vigilancia y coordinación de actividades del cumplimiento a tiempo de lascondiciones técnicas y económicas pactadas entre quien ordena y financia en este caso HJSA INMOBLIARIA SAC y quien la ejecuta a cambio de un beneficio económico VIVIENDAS DEL PERÚ SAC .(URBANA PERÚ).
El Plantel de Supervisión se encuentra integrado por:
Gerente de Proyectos Ing. Jaime Monge
Auditor de CalidadArq. Eduardo Vergara
Gerente de Operaciones Lima Arq. Sandra Cabanillas
Supervisor de Obras Ing. Peter Males Sanders
Asistente Supervisión Sr. Zócimo Toro Cárdenas

ESTADO SITUACIONAL DE LA OBRA
Es de suma importancia que en las fechas concertadas para los informes de obra de carácter mensual hacer un corte al avance y programación de la obra para obtener unalectura clara y concisa con la finalidad de que las actividades en ejecución obtengan una calificación y cuantificación; teniendo en cuenta los mejores argumentos técnicos para tomar decisiones que definan y corrijan en caso sea necesario para que se logre obtener la calidad y eficiencia esperada.
La Supervisión considera necesario exponer las ocurrencias más relevantes para elmes de Enero:

1. DIRECCIÓN DE LA OBRA
La Dirección está a cargo de la residencia de obra conformada a la fecha por el Ingeniero residente más un grupo de asistentes, maestro de obra, prevensionista ,personal administrativo, guardianía y limpieza , esta dirección se viene manejando con aciertos y algunas dificultades; se está presentando retraso en el avance el cual se vienetrabajando conjuntamente con la supervisión para restablecer el proceso de las actividades que ocasionaron dicho retraso (Talleres externos ), en cuanto a los objetivos de un verdadero control de calidad se ha mejorado notablemente.
2. SEGURIDAD Y LIMPIEZA

La Supervisión en forma continua ha velado por el cumplimiento de los Planes de seguridad por parte del contratista, aún al haberdisminuido los riesgos de caídas, sin descuidar las condiciones de salubridad del personal, a fin que puedan desarrollarse las labores en las mejores condiciones
El orden y a limpieza se entrampa en varias ocasiones por un desorden debido a la falta de espacios para acopio de materiales, así como la no eliminación constante de material excedente.
Se está trabajando con mayor intensidad laprotección de vecinos, pese a que estos mantienen un malestar permanente con respecto al de tener por tanto tiempo la construcción al lado

3. PROGRAMACIÓN DE ACTIVIDADES
La configuración y fijación de hitos de programación desde el inicio presentaban incongruencias s las cuales han tenido que ser rediseñadas a la fecha, teniendo en cuenta la distribución de las partidas respetando la...