INFORME DE PARTE SOBRE UN CONTRATO


Obligaciones y Contratos. Curso 2013-2014 (NOTA FINAL 7)



1. ÍNDICE:
Antecedentes:
1-Datos obtenidos del documento del contrato de arrendamiento
2-Datos obtenidos de la entrevista con la hija de Bartolomé, Antonia, que ahora es micliente
3-Comprobación Registro de la Propiedad
Objeto del informe:
1-Interpretación del contrato y conclusiones de dicha interpretación
2-Consentimiento en el contrato
3-Objeto del contrato
4-Causa del contrato
5-Forma del contrato
6-Calificación del contrato
7- Calificación de las cláusulas del contrato
Análisis jurídico:
1-Posible actuación de María
2-Posible actuación de AntoniaConclusiones:
1-Posibilidades, a mi juicio, que tiene María
2-Posibilidades, a mi juicio, que tiene Antonia


2. ANTECEDENTES:
*Los siguientes datos se obtienen del documento del contrato de arrendamiento:
-María y don Bartolomé suscriben un contrato de arrendamiento con peculiares cláusulas.
-Bartolomé ganaba en edad a María por 14 años.
-En el contrato se acuerdan los siguientespuntos:
1. Vivirían juntos,  sin pagar María alquiler alguno, hasta que Bartolomé muriera.
2. En el momento que Bartolomé muriera, María se convertiría en heredera universal de todos los bienes de Bartolomé.
3. María estaría en la casa todas las noches, ya que a Bartolomé no le gustaba estar solo.
4. Cuidarían el uno del otro, sobre todo cuando uno de los dos estuviera enfermo.
5. María nopodía entrar a ningún hombre en la casa, sólo a sus hijos y familiares.
6. Bartolomé le regalaba en vida todo lo que se hallaba en la casa, y al momento de su muerte María podría llevarse todo lo que quisiera y disponer de ello.
7. María recibiría una gratificación de 500€ cada mes por convivir y ser la pareja sentimental de Bartolomé.
*Los siguientes datos se obtienen de la entrevista conla hija de Bartolomé, Antonia:
-¿Le consta si su padre Bartolomé y María se casaron? No.
-¿Le consta si su padre Bartolomé y María se inscribieron como pareja en algún registro? No lo sabe.
-¿La relación que mantenían María y su padre era pública? No lo sabe pero cree que sí.
-¿Llegaron a ser pareja sentimental? Actuaban como tal.
-¿Sabe durante cuánto tiempo se prolongó la relación entreambos? Desde el año 2008 hasta Noviembre de 2013.
-¿Se interrumpió la convivencia en algún momento? No me consta.
-¿Le consta si se cumplió el contrato que suscribieron tanto su padre como María? En teoría sí.
-¿Sabe si María se veía con otros hombres? No lo sé.
-¿Respetaba María a su padre? No lo sé.
-¿Sabe si María cuidó de su padre con la diligencia oportuna antes de que éstefalleciera? No lo sé.
-¿Cuidó usted de su padre? No. No vivo en la ciudad.
-¿Estaba su padre en plenas condiciones físicas y psíquicas en el momento de la celebración del contrato? Sí, estaba bien.
-¿Reconoce la firma que figura en el contrato como la firma de su padre? Sí.
-¿Tiene conocimiento de si hubiere un testamento, otorgado por su padre, anterior o posterior al contrato de arrendamientoque se estudia? No. Que yo sepa no lo hay.
-¿Sabe si su padre realizó un certificado de últimas voluntades? No.
-¿Qué figura ostentaba su padre sobre el inmueble en cuestión? Creo que propietario.
-¿Tiene constancia de si María sigue en el piso? Sí.
*Comprobación en el Registro de la Propiedad de si Bartolomé era efectivamente el dueño usufructuario del inmueble en cuestión.
-Se compruebaque sí.

3. OBJETO DEL INFORME:
El objeto de este informe es dar a conocer a Antonia, hija del fallecido Bartolomé, las posibilidades que tiene frente a las posibles actuaciones de María, la cual le ha hecho llegar a mi cliente un documento con el que ella pretende reclamar los bienes de Bartolomé.
*En relación a la interpretación de este contrato en concreto se ha procedido de la...