Informe de patologias

INFORME-DICTAMEN, VALORACIÓN DE PATOLOGÍAS Arquitecto Francisco Cotillo Moreno. Colg.: 11874 COAM

MANUEL CARMONA 3 Y 5, MADRID Septiembre de 2003

INFORME-DICTAMEN Y VALORACIÓN DE PATOLOGÍAS EN EL INMUEBLE SITUADO EN LA CALLE MANUEL CARMONA Nº 3 Y 5 DE MADRID

PROPIEDAD:

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE MANUEL CARMONA N º 3 Y 5- MADRIDArquitecto: Francisco Cotillo Moreno Septiembre de2003 Colegiado 11874 COAM

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INFORME-DICTAMEN, VALORACIÓN DE PATOLOGÍAS Arquitecto Francisco Cotillo Moreno. Colg.: 11874 COAM

MANUEL CARMONA 3 Y 5, MADRID Septiembre de 2003

INDICE

1- Antecedentes 2- Objeto del encargo

3- Toma de datos 4- Descripción del inmueble 5- Patologías Cuarto de maquinas del ascensor Patios comunales de luces y ventilación Garaje
Humedad por mal ejecuciónde las instalaciones Humedad por filtración Arqueta de registro

Zonas comunales de acceso a garaje y patio trasero anexo
Techo bajo bloque de viviendas Solado del patio comunal Fisuras y grietas en los cerramientos verticales Patologías por diseño estetico

6- Dictamen 7- Propuesta de actuación 8- Valoración
9-

Fotografías

El presente informe-dictamen consta de 25 paginas

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MANUEL CARMONA 3 Y 5, MADRID Septiembre de 2003

1.- ANTECEDENTES AUTOR DEL ENCARGO
El encargo del presente informe-dictamen ha sido realizado por Don José R. Carpintero Martín DNI: 2.690.843 G, y con domicilio en la calle Manuel Carmona n º 3 y 5 de Madrid , en su condición de Presidente de laComunidad de Propietarios de la finca sita en al calle Manuel Carmona n º 3 y 5 de Madrid. CIF: H-80174048. Por acuerdo de la asamblea de junta ordinaria celebrada en fecha 25 de junio de 2003.

AUTOR DEL INFORME-DICTAMEN
El presente informe-dictamen ha sido redactado por el arquitecto Francisco Cotillo Moreno, colegiado COAM n º 11874, por encargo de la Comunidad de Propietarios de la CalleManuel Carmona n º 3 y 5, representado por su presidente e identificado en el párrafo anterior.

2.- OBJETO DEL ENCARGO
El objeto del presente documento es la redacción de un Informe y dictamen de las patologías observadas en la finca de la Calle Manuel Carmona n º 3 y 5. Así como de la propuesta de actuación para su reparación y posterior valoración.

3.- TOMA DE DATOS
Para la toma de datos delas posibles patologías se cursa visita a la finca los días 14 de agosto de 2003 y 12 de septiembre de 2003, durante los cuales se revisa ocularmente los espacios correspondientes a Escalera comunitaria. Acceso interior al garaje. Garaje. Acceso desde calle al patio de comunidad. Patio de comunidad Rampa de acceso a garaje. Para la toma de datos gráficos se obtuvo fotografías de la zonas conpatologías aparentes como demostración del hecho patológico y como medio posterior para su estudio y cuantificación.

4.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble inspeccionado se enmarca dentro de la tipología de bloque de vivienda colectiva entre medianeras, con locales comerciales en planta baja y garaje aparcamiento en planta sótano, ocupando este último uso la proyección horizontal de las plantasdestinadas a vivienda, así como la totalidad de las superficies destinadas a patios comunales. El acceso a este garaje se puede producir directamente a través de los elementos comunes del bloque, hall de entrada, por medio de escalera y ascensor. La finca consta de dos medianeras, que en ambos casos, lindan con patios comunales de luces y ventilación. En el patio comunal trasero y sobre el garajemencionado existe una junta de dilatación cuya trayectoria solo afecta al patio, cerramientos de este y a la cubierta plana del garaje. Quedando libre de su incidencia la superficie destinada a vivienda.

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Por los documentos que se han...