Informe de ruina
Páginas: 6 (1274 palabras)
Publicado: 5 de febrero de 2014
INFORME DE EXPEDIENTE DE RUINA ECONÓMICA
CALLE xxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
D. xxxxxxx, Arquitecto Técnico, adscrito al Colegio Oficial de
Aparejadores y Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de xxx, con el número xxx.
CERTIFICA:
Que a requerimiento de la empresa xxxxx he efectuado la visita al inmueble situado en Calle xxxxx, en la localidadde xxxxx con objeto de realizar un estudio del estado de conservación y valoración de las reparaciones más imprescindibles a realizar para que el citado inmueble reúna las condiciones mínimas de seguridad e higiene.
INFORME:
PRIMERO.- Descripción: Se trata de una vivienda unifamiliar aislada situada en la Calle xxxxx de xxxxx.
Según catastro es una edificación de xxxxx. La parcela tieneuna superficie aproximada de xxxxx m2 e incluye una vivienda de aproximadamente xxxxx m2 y una piscina de xxxxx m2.
Por lo que hace referencia a la edificación, podemos decir que se distribuye en dos plantas semisótano, siendo la planta superior destinada a vivienda y la planta inferior a almacén. La vivienda se compone de 2 dormitorios, 1 baño, 1 cocina y 1 salón-comedor, alcanzando unasuperficie útil de xxxxx m2.
Existen dos tipos de cerramientos: exteriores y en contacto con el terreno. Los cerramientos exteriores de la vivienda son de obra de ladrillo cerámico sin revestimientos exteriores de 32 cm de espesor y acabado interior en yeso. Los cerramientos en contacto con el terreno son muros de carga de bloque de hormigón con cámara de aire y trasdosado de ladrillo cerámicoalcanzando un espesor aproximado de 40 cm.
Los forjados son unidireccionales de viguetas de hormigón y casetones cerámicos.
La cubierta es plana practicable con acabado en baldosa cerámica, con lámina asfáltica y sin aislamiento térmico.
La carpintería exterior es de aluminio blanco en ventanas y no existen puertas en el interior.
En cuanto a la instalación eléctrica falta cableado yprotecciones.
SEGUNDO.- Estado de conservación: Se puede apreciar a simple vista que es una vivienda que hace mucho tiempo que no está en uso, como demuestra el estado de conservación de los paramentos verticales, los trasdosados, o los cerramientos exteriores. Da la impresión de que la vivienda, exteriormente, está sin acabar.
Se describe el estado de conservación del edificio con más detalle delas patologías.
Cubierta: Es una cubierta plana practicable con acabado en baldosa cerámica. Debido al mal estado de conservación han crecido matorrales y pequeñas plantas que cubren gran parte de la cubierta. Las baldosas cerámicas han perdido su adherencia y se encuentran sueltas. Presenta problemas de estanqueidad e impermeabilización. Grandes desconchados en la lámina asfáltica y omisióntotal de ella en ¼ de la cubierta. Se avistan grietas por las cuales el agua filtra sin problemas en el interior de la vivienda ocasionando humedades internas y desprendimiento del acabado interior del forjado.
Forjados: Se trata de forjados unidireccionales con viguetas de hormigón y casetones cerámicos. Muchos de los casetones están rotos y deben ser remplazados. Debido a las filtracionesdesde la cubierta, hay humedades y desprendimiento del acabado interior de yeso.
Fachadas: Todas las fachadas tienen aspecto de no estar terminadas. No tienen acabado exterior y el interior se ve afectado por las humedades en los trasdosados que han ocasionado desprendimientos del revestimiento. Además existen grietas importantes que agravan la estanqueidad de la fachada.
Instalaciones: Lainstalación eléctrica no cumple con las prestaciones de seguridad referidas en el Reglamento Electrotécnico vigente por lo que hace referencia al cableado, aislamiento y tomas de tierra.
Fontanería: A pesar de que la vivienda cuenta con sanitarios en el baño, se desconoce el estado de la instalación de fontanería de la vivienda.
Carpintería: El estado general de la carpintería metálica es...
INFORME DE EXPEDIENTE DE RUINA ECONÓMICA
CALLE xxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
D. xxxxxxx, Arquitecto Técnico, adscrito al Colegio Oficial de
Aparejadores y Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de xxx, con el número xxx.
CERTIFICA:
Que a requerimiento de la empresa xxxxx he efectuado la visita al inmueble situado en Calle xxxxx, en la localidadde xxxxx con objeto de realizar un estudio del estado de conservación y valoración de las reparaciones más imprescindibles a realizar para que el citado inmueble reúna las condiciones mínimas de seguridad e higiene.
INFORME:
PRIMERO.- Descripción: Se trata de una vivienda unifamiliar aislada situada en la Calle xxxxx de xxxxx.
Según catastro es una edificación de xxxxx. La parcela tieneuna superficie aproximada de xxxxx m2 e incluye una vivienda de aproximadamente xxxxx m2 y una piscina de xxxxx m2.
Por lo que hace referencia a la edificación, podemos decir que se distribuye en dos plantas semisótano, siendo la planta superior destinada a vivienda y la planta inferior a almacén. La vivienda se compone de 2 dormitorios, 1 baño, 1 cocina y 1 salón-comedor, alcanzando unasuperficie útil de xxxxx m2.
Existen dos tipos de cerramientos: exteriores y en contacto con el terreno. Los cerramientos exteriores de la vivienda son de obra de ladrillo cerámico sin revestimientos exteriores de 32 cm de espesor y acabado interior en yeso. Los cerramientos en contacto con el terreno son muros de carga de bloque de hormigón con cámara de aire y trasdosado de ladrillo cerámicoalcanzando un espesor aproximado de 40 cm.
Los forjados son unidireccionales de viguetas de hormigón y casetones cerámicos.
La cubierta es plana practicable con acabado en baldosa cerámica, con lámina asfáltica y sin aislamiento térmico.
La carpintería exterior es de aluminio blanco en ventanas y no existen puertas en el interior.
En cuanto a la instalación eléctrica falta cableado yprotecciones.
SEGUNDO.- Estado de conservación: Se puede apreciar a simple vista que es una vivienda que hace mucho tiempo que no está en uso, como demuestra el estado de conservación de los paramentos verticales, los trasdosados, o los cerramientos exteriores. Da la impresión de que la vivienda, exteriormente, está sin acabar.
Se describe el estado de conservación del edificio con más detalle delas patologías.
Cubierta: Es una cubierta plana practicable con acabado en baldosa cerámica. Debido al mal estado de conservación han crecido matorrales y pequeñas plantas que cubren gran parte de la cubierta. Las baldosas cerámicas han perdido su adherencia y se encuentran sueltas. Presenta problemas de estanqueidad e impermeabilización. Grandes desconchados en la lámina asfáltica y omisióntotal de ella en ¼ de la cubierta. Se avistan grietas por las cuales el agua filtra sin problemas en el interior de la vivienda ocasionando humedades internas y desprendimiento del acabado interior del forjado.
Forjados: Se trata de forjados unidireccionales con viguetas de hormigón y casetones cerámicos. Muchos de los casetones están rotos y deben ser remplazados. Debido a las filtracionesdesde la cubierta, hay humedades y desprendimiento del acabado interior de yeso.
Fachadas: Todas las fachadas tienen aspecto de no estar terminadas. No tienen acabado exterior y el interior se ve afectado por las humedades en los trasdosados que han ocasionado desprendimientos del revestimiento. Además existen grietas importantes que agravan la estanqueidad de la fachada.
Instalaciones: Lainstalación eléctrica no cumple con las prestaciones de seguridad referidas en el Reglamento Electrotécnico vigente por lo que hace referencia al cableado, aislamiento y tomas de tierra.
Fontanería: A pesar de que la vivienda cuenta con sanitarios en el baño, se desconoce el estado de la instalación de fontanería de la vivienda.
Carpintería: El estado general de la carpintería metálica es...
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