Informe de tasacion local comercial

INFORME DE TASACIÓN DE
LOCAL COMERCIAL TERMINADO

1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

Nombre RAFAEL NADAL
N.I.F. 00000000-J
Teléfono NO APORTADO
Domicilio CASTELLÓ,120 - MADRID
Finalidad GARANTÍA HIPOTECARIA DE CRÉDITOS O PRÉSTAMOS

Este informe ha sido elaborado según la metodología y criterios de la orden ECO/ 805/ 2003, de 27 de Marzo, sobrenormas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003. Revisada la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E del 17 de octubre de 2007.

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE

Tipo de inmueble LOCAL CON ACCESO A CALLE
Estado constructivo TERMINADO
Municipio MADRID
ProvinciaMADRID
Comunidad Autónoma MADRID
Dirección C/ NARVÁEZ
Código postal 28009
Barrio RETIRO

DATOS REGISTRÁLES Y CATASTRALES

Registro de la Propiedad MADRID
Titular registral MANOLO LAMA
Referencia Finca Nº Folio Libro Tomo Inscripción Referencia Catastral
Vivienda 0 0 0 0 02647510VK4724H0004PO 

Linderos FRENTE: Calle Narváez
DERECHA: Medianera con edificio 46 de la misma calle y con el patio contiguo del mismo.
IZQUIERDA: Local bajo letra B de la misma casa.
FONDO: Local bajo letra B de la misma casa.

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

Comprobaciones realizadas:
• Identificación física del inmueble mediante su localización einspección ocular
• Comprobación de su descripción
• Comprobación de su superficie (medición)
• Comprobación de sus servidumbres
• Comprobación de su estado de construcción o conservación aparente
• Comprobación de su estado de ocupación y uso o explotación
• Comprobación del régimen de protección publica
• Comprobación adecuación al planeamiento urbanístico
• Comprobación régimen deprotección del patrimonio arquitectónico
• Comprobación de la existencia de elementos especulativos
• Comprobación de la situación coyuntural del mercado local

Documentación utilizada:
• Información registral o copia de la escritura
• Documentación catastral

Documentación grafica anexa al informe
• Planos de emplazamiento
• Planos del inmueble
• Fotografías4.- LOCALIDAD Y ENTORNO

4.1. LOCALIDAD

Tipo de núcleo Capital de comunidad, es también la capital de España
Población de derecho Su población estimada es de 6.445.499 habitantes (INE 2010), la cual se concentra en el área metropolitana
Crecimiento La densidad de la población en el entorno es media. La evolución de la población en los últimos años ha sido creciente
Ocupación laboralEl nivel de los residentes en este entorno puede considerarse medio alto
y nivel de renta

4.2. ENTORNO

Rasgos del entorno El inmueble se encuentra en un entorno urbano, zona con unos 80 años de antigüedad, cercana al Retiro.
Uso dominante Primera residencia
Desarrollo Completo
Antigüedad Se considera entre 70-100 años
Renovación Medio
Ocupación Alta
Densidad edificaciones MediaNivel de renta Medio-Alto

INFRAESTRUCTURAS Y GRADO DE CONSERVACIÓN

Infraestructuras El entorno cuenta con todas las infraestructuras urbanas propias de un suelo urbano consolidado, como son abastecimientos, suministros, saneamiento, viales mobiliario urbano, etc..
Grado de conservación Bueno

NIVEL DE EQUIPAMIENTO

Asistencial Cuenta con hospitales y centros de salud cercanosLúdico deportivos Instalaciones cubiertas y al aire libre, públicas.
Comercial Suficiente, abundantes tiendas y supermercados
Religioso Cuenta con 3 parroquias cercanas
Escolar Cuenta con centros de educación básica y enseñanza secundaria, y la ciudad universitaria a menos de 10 minutos
Aparcamiento Vial suficiente

COMUNICACIONES

Lineas de transporte Existen líneas regulares de transporte...