Informe De Tasacion

INFORME DE TASACION





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VALORACIÓN LOTE DE TERRENO:




UBICADO EN:


SECTOR LOS PILONES DE LA ZONA INDUSTRIAL DE URACOA EDO. MONAGAS













NOVIEMBRE 2011
RESUMEN EJECUTIVO


.- Solicitante: Francisco Guerra

.- Inmueble: Lote de terreno

.- Ubicación:Sector los pilones de la Zona Industrial de Uracoa.
Edo. Monagas.

.- Propietario: Inversiones C.A

..- Enfoque empleado N/A








Caracas, 07 de noviembre de 2011.








Grupo detasadores

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IMINISTERIO DE HACIENDA/SUPERINTENDENCIA DE BANCO Nº XXX


























CERTIFICACIÓN

El Ingeniero avaluador declara:


A. No tener ningún tipo de interés en el bien objeto del presente avalúo, motivo por el cual no existe propósito alguno que influya, subjetivamente, en cada uno de los criterios aquí utilizados.B. No ser funcionario del contratante ni de ninguna de las personas involucradas en la operación. Por lo tanto, se actúa libre de presiones y con absoluta libertad de criterio, aplicando en su análisis métodos objetivos, científicos y principios valuatorios de aceptación general.

C. Así mismo se efectuó la visita e inspección del bien inmobiliario, realizándose el diagnostico adecuado y lainvestigación necesaria para estimar el valor actual del mencionado bien inmueble.

D. Que todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para confeccionar las estadísticas necesarias en este estudio, son ciertos hasta donde alcanza la buena fe del avaluador y no se ha exagerado ni omitido, conscientemente, ningún factor que pueda influir en el resultado de este avalúo.

E. Declaroque el día 03 de Noviembre de 2011 efectúe el avalúo del bien inmobiliario anteriormente identificado y que dicha labor la desempeñe de conformidad con los requerimientos exigidos al respecto y aplicando métodos científicos y técnicos para la valoración de bienes inmuebles.




Caracas; 07 de noviembre de 2011.









Grupo de tasadores

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MINISTERIODE HACIENDA/SUPERINTENDENCIA DE BANCO Nº XXX














INDICE



1.- MOTIVO: 1

2.- OBJETIVO:

3.- REALIZADO POR:

4.- PROPIETARIO:

5.- CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE:

6.- IDENTIFICACIÓN:

7. DESCRIPCION DEL INMUEBLE:

8.-CARACTERISTICAS DEL SECTOR:

9.- OBTENCION DEL VALOR:

10.- ANALISIS DE LOS RESULTADOS:

11.- CONCLUSIONES:

































INFORME - AVALUO
TERRENO IDENTIFICADO COMO:

LOTE DE TERRENO CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 20 HAS.




1. MOTIVO:


Solicitud del Sr. Francisco Guerra, de fecha octubre de 2011.2. OBJETIVO:

Estimar el valor actual de realización inmediata, basados en los valores predomínales existentes en el mercado inmobiliario local de un inmueble formado por un (1) lote de terreno.

La determinación del valor actual no debe entenderse como precio ya que será cuantificado teniendo presente la capacidad del bien para satisfacer una necesidad a su propietario actual en lasmejores condiciones posibles, siguiendo tres (3) enfoques:

a) escasez
b) Deseabilidad
c) Posibilidad de ser utilizado.

La obtención del punto de equilibrio más alto expresado en términos de dinero, se realiza teniendo en consideración los tres criterios ya nombrados, este punto es aquel en donde converjan la oferta y la demanda, y resulta el mismo para el cual el vendedor y el...