Informe de trabajo

Universidad Diego Portales
Facultad de Derecho

Trabajo resolución de casos en materia civil
“Caso de sucesión”

Nombres: Francisco Errázuriz A.
Ignacio Jiménez V.
Fecha de entrega: 2 de septiembre de 2010

1.- Qué acción o acciones podría deducir el señor Pedro Ojeda Núñez paraimpugnar los contratos de compraventa celebrados en vida por su madre con sus hermanas. Explique y fundamente las acciones que serían procedentes y los efectos que se producirían, en cada caso, en el evento de ser acogidas.

Don Pedro Ojeda, para impugnar los contratos de compraventa sobre la casa de Melipilla y el departamento de Providencia tiene dos posibilidades:

a) La primera es a travésde una acción rescisoria por lesión enorme (art. 1889), la que consiste en una figura jurídica a través de la cual el comprador o el vendedor pueden solicitar que se deje sin efectos un contrato de compraventa o que se corrija, debido a que el precio que se pagó es superior al doble de su justo precio (comprador) o si es que el valor recibido fue inferior a la mitad del justo precio del bien(vendedor), el cual debe tratarse de un bien inmueble (art. 1891), como ocurre en este caso.

Si bien en principio uno podría pensar que al menos en el caso del departamento de Providencia, el juez debiese rescindir el contrato por lesión enorme ya que el bien raíz está avaluado en $70.000.000 y sólo se recibieron $30.000.000 por la venta, debemos considerar también que lo que se transfirió fueúnicamente la nuda propiedad, por lo que sería lógico que el valor de la propiedad haya disminuido, por lo que sería cuestionable la procedencia de la lesión enorme.

Respecto a una posible lesión enorme en la compraventa de la casa de Melipilla, esta no se configuraría ya que la propiedad está avaluada en $90.000.000 y se pagarán por ella un total de $50.000.000, por lo que el dinerorecibido no es inferior a la mitad del justo precio, a lo que hay que agregarle que al cederse únicamente la nuda propiedad, esta baja de precio. Estos cálculos en todo caso se han hecho en el entendido de que el justo precio es exactamente el valor comercial, lo que si bien se utiliza como parámetro, es finalmente el juez quien lo determina.

Los efectos que traería la acción rescisoria sies que es acogida, es la nulidad relativa, por lo que se permitiría salvar el negocio restituyendo la equivalencia. La forma de hacerlo es a través del art. 1890 que señala que el comprador (específicamente su hermana Andrea ya que sólo en ese caso podríamos estar frente a una lesión enorme), podrá a su arbitrio completar el justo precio, con deducción de una décima parte (art. 1890), que en estecaso sería el resultado de $70.000.000 menos el 10%, por lo que considerando que ya pagó $30.000.000 debería pagar $33.000.000 para así completar el justo precio, deducido en una décima parte. En caso de que Andrea no quiera salvar la compraventa completando la cantidad faltante, el juez deberá intentar que las parte vuelvan al estado anterior de la celebración del contrato, por lo que se ledevolverían los $30.000.000 a Andrea, pero la propiedad volvería a ser de Josefina Núñez (que es la madre), lo que sería favorable para Pedro Ojeda ya que con la muerte de Josefina, la casa pasaría a formar parte de la masa hereditaria. Si bien esta es una de las posibilidades que maneja Don Pedro, a nosotros nos parece que le es más conveniente la alternativa siguiente, de la simulación, principalmentedebido a que como solamente se transfirió la nuda propiedad, el juez podría decretar en ambos casos que no hubo lesión enorme ya que no se pagó menos de la mitad del justo precio, ya que este baja al transferirse solamente la nuda propiedad.

b) La segunda opción que tiene don Pedro Ojeda para dejar sin efecto los contratos de compraventa suscritos entre su madre y sus hermanas sería a...