Informe de una tasacion

INFORME DE TASACIÓN Tasación de (NOMBRE DEL ALUMNO) en La Laguna a 11 de Junio de 1999. Vivienda al ala derecha mirando al edificio de frente, en planta segunda del bloque XX del "CARDONAL OESTE" en la urbanización "EL CARDONAL", sita en el término municipal de La Laguna. Apartado 0: • Tasación realizada por (NOMBRE DEL ALUMNO), Arquitecto Técnico, con DNI (NÚMERO), colegiado nº XXX. • Lapropiedad ha sido visitada por (NOMBRE DEL ALUMNO), personado en el lugar a la fecha de (FECHA). • El solicitante de dicha valoración es (NOMBRE DEL SOLICITANTE.) • El destinatario es la entidad bancaria Cajacanarias situada en la Avda. Trinidad s/n La Laguna. • Como garantía se ofrece una vivienda en La Laguna inscrita en el tomo XXXX, libro XX, folio XXX, finca nº XXXX inscripción primera, la cual sehalla libre de cargas. Apartado 1: Valores utilizados: • Valor de mercado: Definimos el valor de mercado como el importe neto que razonablemente podría esperar percibir el propietario del inmueble por la venta de una propiedad en la fecha de la valoración, mediante una comercialización adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las característicasdel inmueble, y que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación. Valor de mercado = valor unitario x valor superficie. • Valor unitario ponderado: Definimos valor unitario ponderado como el valor de mercado que resulta de la homogeneización de testigos. • Valor unitario: Definimos el valor unitario como el valor de mercado asignado a una unidad demedición (m²). Método utilizado: • Método de mercado o método comparativo: está basado en el principio de sustitución. Comparemos nuestra finca con el valor de las fincas parecidas referidas también a esta situación. Esta comprobación la haremos mediante el análisis de estos bienes parecidos (testigos), confiriendo su valor mediante coeficientes para homogeneizarlo. • Requerimiento: Establecer lascualidades y características del bien (informe de valoración). • Analizar el segmento del mercado inmobiliario de los bienes parecidos por localización, tipologías, usos, superficies y calidades. Está basado en tasaciones reales o bien ofertas firmes (estudio de mercado). • De toda la información de mercado que tenemos, se selecciona una muestra representativa, comparable con el inmueble a tasar. Seeligen los testigos más adecuados y que más se parezcan. Son necesarios seis testigos de oferta y tres si son testigos reales. • Se procederá a homogeneizar los testigos, corregidos con unos coeficientes correctores. Condiciones y advertencias:

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Una vez visitada la vivienda, se ha comprobado posteriormente que todos los datos que aparecen en la escritura coinciden correctamente con susvalores reales, no observándose por lo tanto la existencia de alguna condición o advertencia especial. Apartado 2: Identificación de la garantía: • Tipo de inmueble: Urbana − local de vivienda. • Localización: Vivienda al ala derecha en planta segunda del bloque XX del "CARDONAL OESTE" en la urbanización "EL CARDONAL", sita en el término municipal de La Laguna (Geneto). Linda al frente con caja deescalera y vuelo de zona verde de la urbanización; a la espalda, vuelo de paseo y zona verde; a la derecha con Cobasa S.A. inmobiliaria destinada al bloque 96 del "Cardonal Oeste" y a la izquierda con finca 4 y caja de escalera. Tiene su entrada por la meseta de escalera subiendo a la derecha. • Datos registrales: La vivienda se halla libre de cargas y gravámenes, gastos de comunidad, confirmándolocon la información registral consistente en una nota simple informativa, coincidente con lo expuesto en cuanto a cargas y gravámenes. • Documentación utilizada: • Copia de escritura de compraventa. • Nota simple informativa. • Croquis del inmueble. Apartado 3: • El inmueble: Se encuentra situado en el término municipal de La Laguna, en Geneto, en la urbanización conocida como "El Cardonal",...