Informe de valuacion del inmueble

INFORME DE VALUACION DEL INMUEBLE

I - DATOS GENERALES:
CLIENTE: ERIKA MILAGROS VARGAS GRANDEZ
UBICACIÓN: ASOC. PRO VIVIENDA SANTA ELIZABETH, 1ERA ETAPA MZ”k” LT-9A
DESCRIPCION:
El inmueble corresponde a una vivienda con frente al jr. Satélite N° 260. El inmueble matriz consta de 3 pisos.
DISTRUBUCION:
Primer Piso:
Ingreso, pasadizo, escalera independiente a 2do piso, sala comedor,cocina, baño 2 dormitorios, patio, jardín.
Segundo piso:
Hall de distribución, escalera independiente a 3er piso, sala comedor, cocina, baño, 3 dormitorios, traga luz.
Tercer Piso
Se encuentra construido solo el 20% presentado 3 ambientes sin terminar.
II - VEREFICACIONES EFECTUADAS
INSPECCION OCULAR
Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno
El entorno en donde se ubica el predio,cuenta con obras completas de habilitación urbana como: redes de agua potable, redes de desagüe, redes eléctricas de alumbrado público y conexiones domiciliaras, redes de telefonía, cuenta con pistas asfaltadas y veredas de concreto.
La principales vías de acceso son: Jr. Satélite
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS (según partida registral)
Frente: Con calle n°2
Derecha: lote 10
Izquierda: lote 9Fondo: Asoc. de Propietarios de la Urb. Ganimedes
AREAS
Área del Terreno: 81.50 m2
Área Ocupada: 81.50 m2
Área construida: 240.00 m2(Aproximado según inspección)
Nota: al no contar con la documentación sobre las áreas techadas, se procedió a realizar un metrado aproximado in situ.
EDIFICACION
El inmueble ha sido construido con las siguientes características técnicas
* Columnas y vigas: deconcreto armado.
* Muros: de ladrillo K.K.
* Techos: losa aligerada horizontal del 1er, 2do piso.
* Revestimiento: tarrajeo con mortero de cemento-área y pintado y pintado con latex lavable.
* Pisos: de cerámicos en 1er piso, en la parte de la sala; cemento pulido en los dormitorios de 1er y 2do piso, cemento pulido en el resto de ambientes.
* Zócalos: mayólica Blanca encocina del 1er piso y baño de 2do piso.
* Escaleras: de concreto armado en 1er , 2do piso
* Ventanas y vidrios. Marcos de madera y de fierro con vidrios transparentes, filos de aluminio.
* Muebles de Cocina: altos y bajos de madera. Bajos de albañilería con enchape de mayólica blanca y lavadero de acero.
* Instalación Eléctrica: empotrada. Medidor trifásico.
* Instalación Sanitaria:empotrada. Agua fría y caliente.
* Otros: cisterna, terrazas parapetos.
INSCRIPCION
El inmueble se encuentra inscrito en la ficha n° P02226622 de la oficina de Registros de propiedad inmueble de Lima y Callao
GRAVAMENES
Cargas:
* Area Libre: (R.N.C. 30%) Proyecto – 15.17 % ; no se cumple con el porcentaje especificado de áreas libres en la parte del fondo de la vivienda,correspondiente a la zona del patio y limitándose en la parte del jardín, los linderos de la vivienda se encuentran de acuerdo al plano elaborado sin sobrepasar fuera del límite permitido según la construcción; dando un total acumulado de área libre ya mencionado antes en este párrafo. De forma que la vivienda incumple el R.N.C. de 30% de acuerdo a las normas de de construcción mas no es impedimento paratramites de compra, venta y hipoteca del predio según convenga el propietario y/o propietarios de la vivienda.

INFORME DE VALUACION DEL INMUEBLE

I - DATOS GENERALES:
CLIENTE: ABIGAIL MOGROVEJO PEREZ
UBICACIÓN: URB. LOS PINOS MZ”I” LT-5
DESCRIPCION:
El inmueble corresponde a una vivienda con frente al Jr. Rio Capiyune S/N. El inmueble matriz consta de 2 pisos.
DISTRUBUCION:
Primer Piso:Ingreso, pasadizo, escalera independiente a 2do piso, local comercial
Segundo piso:
Hall de distribución, sala comedor, cocina, baño, 3 dormitorios, traga luz.
II - VEREFICACIONES EFECTUADAS
INSPECCION OCULAR
Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno
El entorno en donde se ubica el predio, cuenta con obras completas de habilitación urbana como: redes de agua potable, redes de...