Informe Humedades

Índice

1. Antecedentes 2
2. Descripción de los edificios 2
3. Inspección de los edificios 2
Fotografías 3
4. Posibles causas y soluciones 3










1. Antecedentes.
La propietaria de la vivienda situada en la calle Huesca nº 7 de Casetas (Zaragoza), Narcisa Polo Pina, requiere los servicios de un arquitecto técnico pararealizar un informe acerca de las humedades que se aprecian en la vivienda anexa, es decir, en el nº 9 de la misma calle Huesca. Se desea saber si dichas humedades son causadas por su propio patio el del nº 7, y así dar una solución a estas patologías.

2. Descripción de los edificios.
El inmueble situado en el número 7 de la calle Huesca fue construido en 1953 y se compone de un edificio de 2plantas. En la planta Baja se encuentra parte de la vivienda, además de un local comercial y un aparcamiento. La planta Primera se destina únicamente a vivienda. Además, la finca dispone de un patio. La superficie de la parcela es de 190 m2.

El inmueble situado en el número 9 de la misma calle fue construido en 1955 y se compone de un edificio de dos plantas. En la planta Baja se encuentra partede la vivienda y zona industrial. La planta Primera se destina únicamente a vivienda. La superficie de la parcela es de 85 m2.


3. Inspección de los edificios.
Se realizan tres visitas con fechas 7 y 23 de noviembre y 19 de diciembre de 2011. En la primera se observa el patio del nº 7, en la segunda se observan las humedades en los muros y tabiques de la vivienda del nº 9. En la terceravisita se ha requerido la visita de una empresa experta en humedades por capilaridad.
Se observan manchas de humedad en las partes bajas de los paramentos verticales de la vivienda del nº 9, en la planta Baja, especialmente en la pared que divide el pasillo de entrada con la cochera que queda a la derecha de la entrada.
También se observan restos de humedades en las paredes junto a la escalara deacceso a la planta primera.

Se adjuntan fotografías:



Manchas de humedad en medianil entre el nº 7 y el nº 9 desde el patio del nº 7.

Manchas de humedad en muro interior de edificio en C/Huesca, 9.


4. Posibles causas y soluciones.
En base a los datos obtenidos mediante la inspección visual de los edificios, se puede decir que se trata de humedades por capilaridad.Estas humedades se encuentran sobre todo en edificios antiguos y se produce por el fenómeno de ascensión capilar del agua que se transmite a través de los materiales porosos del muro. La capacidad de ascensión depende del material, de la evaporación y la humedad del mismo recinto o habitación.
La gravedad depende de varios factores. Uno de los más importantes es la cantidad de agua contenida en elsubsuelo por los efectos del nivel freático, por saturación del terreno por agua de lluvia que no tiene como evacuar o por rotura de instalaciones conductoras de aguas.
La humedad no sólo causa un mal efecto estético, sus consecuencias son más graves porque producen hongos y microorganismos que pueden ser perjudiciales para la salud. La humedad, a la larga, deteriora los paramentos, destruye losmateriales, y oxida los elementos metálicos.
Existen diversas soluciones en el mercado, como por ejemplo:
- Electroósmosis: Se introducen en la pared una serie de electrodos de cobre que actúan como un cátodo; y en el terreno se coloca un ánodo que es una toma de tierra de hierro galvanizado.
- Sistema eléctrico: consiste en equilibrar el diferencial de potencia existente entre la pared yel suelo (causal del ascenso de humedad), por medio de la colocación de una batería eléctrica.
- Reconstituir las capas aisladoras horizontales existentes (o no), y consiste en cortar el muro de lado a lado y en tramos de hasta un metro, según la solidez del muro. Se corta un tramo de un metro y se deja otro de la misma medida sin cortar, para luego cortar otro metro, o sea se divide en tramos...