-INFORME INFORMACIONES PREVIAS




RANCAGUA, 2014



INFORMACIONES PREVIAS DE LOTEO ERIAZO DON VICENTE, RECREO, RANCAGUA



TALLER DE INTEGRADO
DIBUJO DE ARQUITECTURA Y OO.CC
CATALINA FERRERO VASQUEZ

INDICE

PAGINA
INTRODUCCION………………………………………………………………………………………………………..4

IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD…………………………………………………………………………. 5

NORMAS URBANISTICAS………………………………………………………………………………………….. 6

-USOS DE SUELO………………………………………………………………………………………………… 6

-USOS DE SUELO PERMITIDO…………………………………………………………………… 6
-USOS DE SUELO PROHIBIDOS………………………………………………………………... 6-SUBDIVICION PREDIAL MINIMA……………………………………………………………. 6
-DENSIDAD MAXIMA……………………………………………………………………………….. 6
-ALTURA EDIFICACION MAXIMA……………………………………………………………… 6
-SISTEMA DE AGRUPAMIENTO……………………………………………………………….. 6
-COEFICIENTE DE CONSTRUCTIVILIDAD…………………………………………………… 6-COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO………………………………………………… 6
-OCUPACION DE PISOS SUPERIORES………………………………………………………. 6
-RAZANTES……………………………………………………………………………………………… 7
-DISTANCIAMIENTOS…………………………………………………………………………….. 8
-ADOSAMIENTO……………………………………………………………………………………… 8-CIERRES………………………………………………………………………………………………… 8
-OCHAVOS……………………………………………………………………………………………… 8

-LINEAS OFICIALES…………………………………………………………………………………………… 10

ANALISIS Y PERFILES CALLES CIRCUNDANTES AL TERRENO………………………………………… 11

TIPO DE CALLES Y PASAJES PROPUESTOS PARA EL TERRENO……………………………………. 16

SUPERFICIE A CEDER………………………………………………………………………………………………… 18-METROS CUADRADOS POR PERSONA…………………………………………………… 18
-TOTAL PERSONAS………………………………………………………………………………… 18
-AREAS VERDES……………………………………………………………………………………… 18
-EQUIPAMIENTO…………………………………………………………………………………… 18
-CIRCULACIONES………………………………………………………………………………….. 18-LOTES MAXIMOS POSIBLES A REALIZAR….…………………………………………… 18
PAGINA

ETAPAS DE CONSTRUCCION DE PROYECTO HABITACIONAL……………………………………. 20

-ETAPA 1………………………………………………………………………………………………… 20
-ETAPA 2………………………………………………………………………………………………… 20
-ETAPA 3………………………………………………………………………………………………… 20ENTORNO…………………………………………………………………………………………………………………. 22

-SEGÚN ZONAS………………………………………………………………………………………. 22
-SEGÚN VILLAS……………………………………………………………………………………….. 23
-EQUIPAMIENTO ALREDEDORES……………………………………………………………. 26
-SEGMENTACION DEMOGRAFICA…………………………………………………………… 26

IMPACTO AMBIENTAL………………………………………………………………………………………………. 31

DESARROLLO DEL PROYECTO EN LUGAR ESCOGIDO…………………………………………………. 32CONCLUSION…………………………………………………………………………………………………………… 33



















INTRODUCCION


En diez años, el crecimiento poblacional de la Región del Libertador aumentó en un 13,1 por ciento, según los últimos resultados del Censo 2012 entregados ayer.
El estudio del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), que en el mes de septiembre de 2010 ya había entregado los datos preliminares, reveló que en la región hubo un incremento desde 780 mil 627 personas, a 877 mil 784en la última década.
Además, el último Censo mostró que a nivel regional se mantuvo la tendencia nacional, del número predominante de mujeres, donde 444 mil 302 personas son de sexo femenino y 433 mil 482 son hombres.
Al respecto, el director regional del INE, Héctor...