Informe Pericial Desperfectos En Vivienda

ESTUDIO TÉCNICO

INFORME PERICIAL SOBRE
DETECCIÓN DEL ORIGEN DE
DESPERFECTOS EN VIVIENDA.
EDIFICIO:
VIVIENDA UNIFAMILIAR UBICADA EN
C/AVDA. DE ANDALUCIA Nº 197-7A,
Urbanización LAS TRAIÑAS
Caleta de Vélez (Málaga)

KENNEDY

PETICIONARIO

EDURNE GANDIAGA OMAETXEBARRÍA

ingenieros

TITULAR

EDURNE GANDIAGA OMAETXEBARRÍA

OFICINA TÉCNICA
DE PROYECTOS.

DIRECCIÓN

FECHAREFERENCIA

Avda. de Andalucía nº197 A-7
Caleta de Vélez (Málaga)
Julio 2.007
PER-502-125-07

ÍNDICE

INDICE

1 .- ANTECEDENTES
2 .- INSPECCIONES REALIZADAS
3 .- METODOLOGÍA Y CONCLUSIONES
4 .- FOTOGRAFÍAS
5 .- PRESUPUESTO DE REPARACIÓN

ANTECEDENTES

1.- Antecedentes
El Ingeniero Técnico Industrial que suscribe el presente informe técnico pericial, Germán
Vidal Manzanos,con d.n.i. 11.926.628-R y colegiado en el Ilustre Colegio Oficial de Ingenieros
Técnicos Industriales de La Rioja con el número 488, al servicio de la mercantil INVERSIONES
3.005 S.L., con nif B92665660, y nombre comercial KENNEDY INGENIEROS, ha sido solicitado
por EDURNE GANDIAGA OMAETXEBARRIA, con documento nacional de identidad número
30.485.720-B, y domicilio habitual en Madrid,C/-------------------------------------------------,
representada a estos efectos por D. MAURICIO CASTRO GASCÓN con documento nacional de
identidad número------------------, con el siguiente ENCARGO::
Informe para la detección del origen de las averías y desperfectos detectados en la
vivienda unifamiliar de su propiedad, ubicada en la Urbanización Las Traiñas, en la avenida de
Andalucia nº 197,vivienda señalada con el identificador 7A, en la localidad Caleta de Vélez,
provincia de Málaga, así como de la realización de presupuesto de reparación y/o sustituciones
necesarias en la misma, según proceda de los resultados de la pericial a realizar.
La propiedad, en base a su experiencia actual en sus peticiones a la compañía
aseguradora, solicita el estudio y valoración por nuestra parte alestimar que los peritajes
realizados no hallan respuesta a los desperfectos, y dicha situación impide tanto la resolución
económica del problema como el uso de la vivienda.
Por nuestra parte, una vez analizados los extremos planteados por la propiedad, y, por
otro lado y al mismo tiempo, para llegar a una conclusión final del desarrollo del presente
informe de la forma más exacta y objetivaposible, se han llevado a cabo las siguientes
actividades, actuaciones y trabajos:
-

Visitas de reconocimiento a la citada vivienda unifamiliar a fin de comprobar su situación y
estado actual de las instalaciones y componentes de la edificación.
Fotografías de la citada vivienda, y catas en la propia obra.
Mediciones diversas
Estudio, análisis y conclusiones personales del técnico quesuscribe el presente informe, así
como valoración de desperfectos, errores de instalación y valoración de reparación.

El Ingeniero Técnico Industrial,

Germán Vidal Manzanos
Colegiado 488 COITIR

INSPECCIONES REALIZADAS

3.- INSPECCIONES REALIZADAS
Se efectúan TRES visitas a la vivienda unifamiliar ubicada en Caleta de Vélez (Málaga),
objeto de este informe pericial, con el siguientedesarrollo:
1º visita:
- reconocimiento de la finca
- medición de superficies
- fotografías previas
- toma de datos de materiales
- pruebas de presión en circuitos hidráulicos, comprobación de asentamientos/dilataciones.
2ª visita:
- Rastreo con detector de ultrasonidos
- Marcado de catas y apertura de las mismas
- extracción de muestras localizadas
3ª visita:
- comprobación y verificaciónde informe global emitido, in situ.

.

METODOLOGÍA DEL INFORME Y
CONCLUSIONES

5.- METODOLOGÍA Y CONCLUSIONES
DESCRIPCIONES PREVIAS:
Desplazados a la vivienda unifamiliar objeto del presente estudio pericial , se observa la
instalación de calefacción por agua caliente con red de distribución por suelo radiante, que vamos a
estudiar en sus apartados de ejecución y situación actual....