Informe pericial

SERGIO GARCIA BOSCH, Arquitecto Técnico, colegiado nº #### del Ilustre Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos de Barcelona, en ejercicio legal de la profesión con domicilio profesional en Barcelona, calle Tenor Viñas nº 5.

Que habiendo sido designado por D. ANTONIO GARCIA PEÑA como presidente de la Comunidad de Propietarios del inmueble sita en C/ Carril nº 33-35 del término municipalde Montcada i Reixac, en actuación de peritaje y previo examen e inspección ocular detallada de las zonas requeridas pericialmente, realiza el siguiente:

INFORME-VALORACIÓN:

Edificio entre medianeras compuesto por 5 plantas: planta baja y cuatro plantas pisos destinado a edificio plurifamiliar con un total de dos locales comerciales en planta baja y ocho viviendas en plantas pisos, (Se haceconstar a petición del Presidente de la Comunidad: que en la plata piso 2º se ha redistribuido y se ha realizado una nueva división horizontal y se ha habilitado una nueva vivienda a sumar a las ocho inicialmente siendo el estado actual del inmueble de nueve viviendas).
La edificación es de semi-nueva construcción cuya terminación de obras se estima a finales de 1999, con una antigüedad aproximadade 9 años.

DESCRIPCIÓN DE PATOLOGIAS

Las deficiencias observadas se detallan a continuación:

Planta Piso 1º: Vivienda 1º2ª zona afectada en cocina: Manchas de humedad en techo a causa de filtraciones de agua en techo y goteo por la campana extractora de humos, provenientes de la planta piso 2º (2º2ª).

Planta Piso 2º: Vivienda 2º2ª zona afectada en recibidor: Manchas de humedad enbajos de tabique.

Planta Piso 3º: Vivienda 3º1ª zona afectada en comedor sala de estar. Manchas de humedad en la pared de medianera edificio y techo.
Vivienda 3º2ª zona afectada barandilla balcón de fachada a calle. Rotura de dos vidrios que forman parte de la barandilla exterior.

Planta Piso 4º: Vivienda 4º1ª zona afectada en recibidor. Marco de la puerta de paso desprendido del tabique.Zona afectada en aseo, mancha de humedad en techo.
Vivienda 4º2ª zona afectada barandilla balcón de fachada a calle. Rotura de un vidrio que forma parte de la barandilla exterior. Humedad en zona habitación proveniente de terraza.

Planta Cubierta: Zona afectada recogida de aguas pluviales. Pendientes de terrazas incorrectas en zona de sumideros de recogida de agua pluvial produciendoencharcamiento en zonas contiguas a los sumideros.
* Sumideros de recogida de aguas pluviales de dimensiones insuficientes, careciendo de la correspondiente cazoleta para encuentro de láminas impermeables y sumidero sifónico inexistente dado que la cubierta está formada por terraza transitable accesible con propiedad particular para uso y habitabilidad adecuada.















Caja deescalera: * Remate exterior de todas las ventanas realizado con yeso.
* Zona afectada en caja de escalera planta piso 4º. Manchas de humedad y se ha desprendido de pared. En misma zona descochamiento de la pintura.
* Puerta acceso terraza 4º1ª y 4º2ª rotura de sujeción marco a pared, con rotura del enyesado interior.

VARIOS * En algunas viviendas se observa la falta de raspado del pulido delembaldosado –de terrazo tipo micrograno- observándose a simple vista las marcas de la máquina de pulido general sin haber realizado el repaso manual de zonas que no puede pasar la
maquinaria dadas las dimensiones de las mismas.
* La carpintería de las viviendas en general tienen algunos desperfectos debido a golpes y mala manipulación en su montaje.

CAUSAS DE LAS DEFICIENCIAS OBSERVADASPlanta Piso 1º: Vivienda 1º2ª zona afectada en cocina: Manchas de humedad en techo a causa de filtraciones de agua en techo y goteo por la campana extractora de humos, provenientes de la planta piso 2º (2º2ª). No se ha podido acceder a la planta 2º2ª
para verificar la causa o motivo que produce tal patología, por ser la propiedad afectada parte interesada contraria a los posibles defectos...