informe precio y venta

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* Este trabajo se basó en el documento “La globalización y el precio de la
vivienda usada en Barranquilla”, presentado en VII Seminario Internacional
da LARES (Latin American Real Estate Society), realizado en Sao Paulo
(Brasil), el 25-26 de octubre de 2007.
** Profesor e investigador del Instituto de Estudios Económicos del Caribe y
miembro del Grupo de Investigación en AnálisisEconómico (GRANECO),
Universidad del Norte, Barranquilla (Colombia). Reporte Analítico del
Observatorio Inmobiliario del Área Metropolitana de Barranquilla.
*** Investigador en temas inmobiliarios. Arquitecto especializado en planeación
urbana y política y mercados de suelo. rafael_tovar_vanegas@hotmail.com
el mercado de vivienda en barranquilla
y el sector externo de la economía*
Néstor GarzaPuentes**, Rafael Tovar Vanegas***
Fecha de recepción: julio de 2009
Fecha de aceptación: septiembre de 2009
revista de economía del caribe n° 4
issn: 2011-2106
artículo de investigación
revista [182] de economía del caribe nº4 (2009) págs. 181-209
el mercado de vivienda en barranquilla
y el sector externo de la economía
r e s ume n
Este artículo explora a nivel teórico y empírico larelación entre el
comportamiento del sector externo de la economía y el precio de
vivienda en la ciudad de Barranquilla durante el período 1990-2005.
Se enuncia que el impacto del comercio exterior libre, en términos de
especialización y modificación del patrón de consumo, debe valorizar
el precio de las mercancías no transables, y puesto que la vivienda,
debido a su dependencia territorialdel suelo urbano, es la mercancía
no-transable por definición, su precio debería aumentar relativamente
durante el período de apertura.
El análisis realizado establece que los movimientos en la cuenta
de capitales resultan mayores que los movimientos de la cuenta
corriente y que, por consiguiente, debería encontrarse una relación
estrecha entre el Índice de la Tasa de Cambio Real y el preciode la
vivienda por m2.
El resultado de una evaluación precisa a dicha estimación resultó,
sin embargo, ambigua, y más si se tiene en cuenta el carácter agregado
en términos geográficos de la información utilizada.
palabras clave : Mercados inmobiliarios, macroeconomía internacional,
comercio exterior.
clas i f icación j e l : R21, F40, F11.
a b s t r a c t
This document deals with atheoretical and empirical approach to
the relation between housing prices in Barranquilla and the external
sector of the Colombian economy in the period 1990-2005. The free
trade must exert a positive impact on prices (valorization) after the
specialization and consumption substitution effects attached to it,
because of the associated non-tradables valorization with free trade.
The analysis allowsus to consider that capital account movements
are bigger than those referred to the current account, which implies
that there should be a relation between housing prices per m2 and
Real Exchange Rate Index.
The result of a more precise assessment of this relation was
no conclusive, indeed; particularly if we take into account the
geographical aggregation process applied to the information.keywords : Real-estate markets, international macroeconomics,
international trade.
j e l code s : R21, F40, F11.
revista de economía del caribe nº4 (2009) págs. 181-209 [183]
Néstor Garza Puentes, Rafael Tovar Vanegas
1. IntroducCIÓN
Los precios del suelo en la ciudad de Barranquilla se incrementaron
drásticamente entre 1990 y 1995, pero cayeron también
de manera acelerada entre 1996 y2001.
Las extraordinarias tasas de valorización de la propiedad
inmobiliaria en la ciudad pueden ser asociadas, desde un punto
de vista urbanístico, al carácter inherentemente especulativo
de los mercados inmobiliarios en general y del mercado de
suelo en particular.
Pero es necesario tener presente que en el caso de Bogotá
ha sido detectado en análisis previos que fue durante el período...