Informe previo





Informe Técnico.
Taller de Construcción.


22/04/2014
Integrantes:
- Braulio Palma
- Julio Ibarra
- Camila Valdebenito
Seccion : 47



Índice.
Introducción………………………………..Pág. 3
Ubicación del proyecto………………..Pág. 4
Objetivos……………………………………..Pág. 5
Certificado de informes previas……Pág.6 – Pág. 9
Análisisgrupal……………………………..Pág. 10- 11
Tramites de comienzo de edificación...Pág. 12
Plan Regulador Comunal……………Pág. 13- Pág. 16
Permiso de obra menor……………Pág. 17- Pág. 20
Conclusiones…………………………….Pág. 21
Bibliografía………………………………Pág. 22








Introducción
En el siguiente trabajo se darán a conocer los pasos y trámites necesarios para dar comienzo a la construcción de una obra ya sea menor o edificación de grandesproporciones siguiendo las normas establecidas por el municipio de la Region, estableciendo los límites de constructibilidad de la obra determinada y estipulando los antecedentes que debemos poseer para el comienzo de una obra establecido por los márgenes legales.












Comuna seleccionada: Los Andes, región de Valparaíso
Zona: C3 Avda. Argentina
ROL: 00153-036




Objetivo:El objetivo principal de este trabajo es analizar el certificado de informaciones previos de la comuna de los Andes e indicar las tramitaciones legales para iniciar las obras necesarias para llevar a cabo una construcción, modificación o ampliación.

Objetivos Específicos:
N°1
-Para llevar a cabo el objetivo en primer lugar se conlleva a la solicitud del certificado de informacionesprevias y en análisis de este mismo en función a las leyes y ordenanzas establecidas por la municipalidad.
N°2
Adjuntar especificaciones de construcción de la zona seleccionada (C3 Comuna de Los Andes)
Reunir los permisos necesarios para la iniciación de una Obra Menor





Objetivo N°1








Análisis de Certificado de Informes previas:
Hemos escogido La comuna de Los Andespara comenzar la construcción de una Obra Menor.
Donde el plan regulador dicta:
-Superficie predial mínima 240m2 con frente mínimo de 12 mts
- Densidad máxima 1.200 habitantes /Ha
- Altura máxima de edificación según el sistema de agrupamiento pareado
- Coeficiente de constructibilidad de 3.5
- Coeficiente de ocupación de suelo 0.7
- Rasante de 70°
- Adosamientos distanciamientos segúnOGUC
- Cierros altura 2,0 mts. %transparencia 50
- Ochavos según OGUC
- Cesiones según OGUC
- Estacionamientos requeridos según usos permitidos









Especificaciones de Construcción
Máximo área del predio: 200 mts2
Máximo construible: 75 mts2
Coeficiente de Constructibilidad 3.5
Ocupación de suelo 0.7
200 mts2 * 0.7 = 140 mts2 maximo primernivel
200 mts2 * 0.35 = 70 mts2 maximo construible
. (1° y 2° nivel)
















Tramites de comienzo de Edificación
Estos documentos se deben presentar en la comuna para dar comienzo a la Obra
Formulario de solicitud de obra.
Escritura de la propiedad.
Certificado de informaciones previas.Formulario único de estadísticas de edificación (INE)
Certificado de Factibilidad de agua potable y alcantarillado (ESVAL).
Informe favorable de revisor independiente (cuando corresponda) o de arquitecto proyectista bajo declaración jurada.
Patente profesional de arquitecto patrocinante y de cada profesional competente que interviene en el proyecto.
Planos de arquitectura (3 copias).Especificaciones técnicas (3 copias).
Proyecto de cálculo estructural (2 copias).










Regulaciones del Plan Regulador para la ejecución de proyectos de construcción

-Adjuntamos regulaciones de la municipalidad de los Andes
ZONA C3

CONDICIONES DE USO DEL SUELO:
a.1 Usos permitidos:
Vivienda, Comercio, Equipamientos de Salud, educación, Culto, Cultura,...