Informe Tasacion Inmobiliaria

INFORME DE TASACIÓNVIVIENDA EN ALCORCON CALLE xxxxxxxxxx, NÚM. xxx ÍNDICE Y ANEXOS CERTIFICADO DE TASACION LÉXICO UTILIZADO. - Valor de Mercado. - Valor de Tasación. - Testigos. - Superficie construida. - Superficie útil. 1. IDENTIFICACION 2. FINALIDAD DE LA TASACION 3. LOCALIDAD Y ENTORNO 4. TERRENO 5. EDIFICIO 6. VIVIENDA 7. SUPERFICIES 8. SITUACION URBANISTICA 9. TENENCIA Y OCUPACION 10.MERCADO 11. VALORACION 12. VALOR DE TASACION PLANO DE SITUACIÓN. CERTIFICADO REGISTRAL. CERTIFICADO DE TASACION Doña xxxxxxxxxxxxxxxx, Agente colegiado de la propiedad Inmobiliaria por el ilustre Colegio de Agentes de la propiedad Inmobiliaria de Madrid y Cuenca, con carnet profesional número xxxxxxx, actuando como PERITO TASADOR DE BIENES INMUEBLES, de la empresa EUROFLAT CONSULTORES, S.L en el Paseode la Castellana, 107 de Madrid, ha recibido el encargo del Procurador Sr. Don xxxxxxxxxx, en representación de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID para tasar un inmueble. A tal efecto se redacta el presente informe a día xxxx de xxxxxx de xxxxxxx IDENTIFICACION Tipo de inmueble: vivienda unifamiliar en edificio colectivo de siete plantas, totalmente terminado. Situación: Alcorcón, callexxxxxxxxxxxxxx FINALIDAD La presente tasación servirá de base para la cobertura en la ejecución judicial de una sentencia de embargo. METODOS UTILIZADOS La valoración se ha realizado de acuerdo con la metodología definida en la O.M. 30/XI/94 sobre Normas de valoración de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras. El método concreto utilizado ha sido el de Comparación. VALOR DETASACION El valor de tasación de la finca descrita en este informe asciende a SETENTA Y OCHO MIL CIENTO TREINTA Y UNO COMA CINCUENTA Y SIETE EUROS, (78.131,57 EUROS.). En los casos en los que se ha observado alguna discrepancia entre la realidad y los documentos aportados, se han adoptado los datos más ajustados a la finalidad del informe, siguiendo siempre las directrices de la Normativa. La superficieadoptada en el informe ha sido la registral, identificada como útil a efectos de la valoración. El informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se indica en el mismo, la tasadora no se responsabiliza de la utilización de este informe con finalidad distinta de aquella para la que se emitió. LÉXICO ESPECIFICO UTILIZADO Y DEFINICIONES VALOR DE MERCADO (Vm) Es el importe bruto que sepodría recibir por la venta de un inmueble en la fecha de la valoración, considerando: 1) Un vendedor dispuesto a vender. 2) Compradores solventes suficientemente informados. 3) Que el inmueble sea expuesto libremente en el mercado inmobiliario 4) Que actúen ambas partes, vendedor y comprador libremente y sin un interés extraordinario o excepcional en la operación. 5) Pago al contado. VALOR DE TASACIÓNSerá de entre los calculados el que resulte más idóneo para cubrir los fines específicos de cada tasación. En todo caso representa el valor de garantía por debajo del cual no es aconsejable la venta del inmueble si se tuviese intención de hacerlo. TESTIGOS Se denominan testigos a los inmuebles de similares característica existentes, en el entorno cercano o, en su defecto, en entornos homogéneos,que servirán de comparación para establecer una media aritmética ponderada y así obtener los valores promedios de mercado para luego ajustarlos con los coeficientes correctores. SUPERFICIE ÚTIL Se entiende por superficie útil la del suelo de la finca objeto de tasación cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas y locales decualquier uso, incluyendo la mitad de las superficies del suelo de los espacios exteriores de uso privativo de la unidad considerada tales como terrazas, balcones y tendederos y excluyendo la superficie ocupada en planta por cerramientos interiores, fijos o móviles, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos por sección horizontal superior a los 100 cm2...