Informe_tasacion

INFORME DE TASACIÓN Nº 01_/ 2005
FECHA

27 / 08 / 05

VALOR UF

$ 17.600

DATOS DEL CLIENTE / SOLICITANTE
NOMBRE SOLICITANTE
Citybank
NOMBRE PROPIETARIO
Sociedad Rentas Massú y Cía.
RUT DELPROPIETARIO
5.779.773-8
DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
Paseo Cousiño Nº 11
NOMBRE DEL CONJUNTO
Edificio Cousiño
ROL DE AVALUO
673-1
COMUNA / CIUDAD
Viña del Mar
REGIÓN
Quinta
TASADOR
Sergio Fontecilla G.
RESUMENMercado objetivo
Si
Antigüedad
74 años
Vida útil remanente
50 años
Avalúo fiscal
244.617.984
DFL-2/59
No
Ley de Copropiedad
Si
Sello verde
No
Destino
Comercial
Ocupante
Arrendatarios
Permiso EdificiónNo requiere
Recepción
No requiere
Expropiación
No

VALORES DE TASACIÓN
Tasación comercial
Liquidez recomendada
Tasación liquidez
Renta promedio mensual
Valor comercial del terreno
Superficie terrenoSuperficie edificación
Índice de construcción
(UF Comercial/m2 construido)
Índice de edificación
(UF construidas / m2 construido)

UF
29.800
80%
23.840
170
9400

$
524.480.000

419.584.000
3.000.000165.440.000
470 m2
1.339 m2
22,26
16,97

DESCRIPCIÓN
Antiguo edificio de agrupación continua de 3 pisos, de diseño clásico, construido en albañilería reforzada, en
buen estado de conservación, emplazadoen un terreno rectangular y ligeramente irregular que se ubica en el
plan, en un sector comercial consolidado de la ciudad.
Cuenta con buena accesibilidad a pie y transporte público frecuente.FOTOGRAFÍA

CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS Y CONSTRUCTIVAS
Construcción continua, de diseño austero, pero agradable y espacios razonablemente generosos. Tiene una
altura de 3 pisos, con muros perimetralesestructurados en albañilería reforzada y tabiquería interior de Pino
Oregón o Roble. Los entrepisos son envigados de madera con entablado de piso. La estructura en general se
encuentra en buen estadode conservación.

PROGRAMA
En primer piso, locales comerciales y un hall de acceso aislado para las oficinas de pisos superiores.
En segundo y tercer piso, cuenta con oficinas con baños comunes....