informe tecnico de avaluo

INFORME DE AVALÚO
RESUMEN EJECUTIVO
PROPIETARIO: SR. JOSE FRANCISCO EDUARDO TASSONI C.I V- 7.373.191
FECHA:17/12/2010
SOLICITANTES DEL CREDITO: SRA. EDIH JHANNES TREJO C.I V- 11.716.046,
SR. ALEXANDER CARRERO MORA C.I V- 11.715.631 TELF: 0273-4000627 0426-3797913
ENTIDAD BANCARIA: BICENTENARIO BANCO UNIVERSAL
UBICACIÓN: AV SEGUNDA DE LA URB CAMPO LA MESA CASA Nº 06-07B DE LACIUDAD DE BARINAS MUNICIPIO BARINAS EDO BARINAS
TIPO DE INMUEBLE
CASA
QUINTA
APARTAMENTO
LOCAL
TERRENO
OTROS

X


X

TERRENO: PROPIO
TOPOGRAFÍA
PLANO
QUEBRADO
OTROS
X


SITUACIÓN LEGAL
PROPIO
EJIDO
BALDIO
OTROS
X



DATOS DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
DOCUMENTO DE PROPIEDAD REGISTRADO BAJO EL Nº 22 FOLIO 161 DEL TOMO 85 DEL PROTOCOLO DE TRANSCRIPCION DEL AÑO 2010 DEFECHA 14/12/2010.
DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO QUEDO INSCRITO CON EL Nº 2009.3101, ASIENTO REGISTRAL 3, MATRICULADO CON EL Nº 288.5.2.11.1230, FOLIO REAL DEL AÑO 2009 DE FECHA 01/12/2010
CEDULA CATASTRAL
06
04
06
464357929
2000
09

SERVICIOS PÚBLICOS
AGUA (x)
LUZ (x)
TELEFONO (X)
ASEO (X)
GAS (X)
OTROS
VIALIDAD PAVIMENTADAS
TRANSPORTE COLECTIVO
SI (x)
NO ( )
SI (x)
NO ( )CENTROS ASISTENCIALES
CENTROS EDUCATIVOS
SI ( X)
NO ( )
SI (X)
NO ( )
ÁREA S/DOC. Y MENSURA REALIZADA: 259,60 M2
LINDEROS: Según Documento e InsP. Tec.
NORTE: CON CASA 06-08 EN MEDIO VIA DE ACCESO INTERNA A LA LOTIFICACION DE LAS PARCELAS, EN UNA LONGITUD DE DIEZ METROS (10 MTS)
SUR: : TERRENO QUE FUE DE FRANCISCO TRASPUESTO DELGADO, HOY PARCELA Y CASA DE MANUEL DIAZ FLORIDA SEÑALADACOMO CASA 06-06 EN UNA LONGITUD DE DIEZ METROS (10 MTS) EN MEDIO PARED DE BLOQUES
ESTE: CON LOTE DE TERRENO DISTINGUIDO COMO LOTE “C”, PROPIEDAD DE PEDRO JOSE CONTRERAS CADENA EN UNA LONGITUD DE CATORCE METROS (14 MTS)
OESTE: CON LOTE DE TERRENO DISTINGUIDO COMO LOTE “A”, PROPIEDAD DE LUIS RAFAEL CONTRERAS OVIEDO EN UNA LONGITUD DE CATORCE METROS (14 MTS)
VALOR DEL INMUEBLE
DESCRIPCIÓNM2
Bs/M2
TOTAL Bs.F
VALOR TERRENO
140,00
503,65
70.511,49
VALOR CASA-HABITACIÓN
127,60
4.582,05
584.669,25
TOTAL Bs.F. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
655.180,74
- Descuento Art. 39 Gaceta Oficial del 15-04-98 (10%)
65.518,07
TOTAL GENERAL: Bs.F. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . .
589.662,66
OBSERVACIONES: EL INMUEBLE ESTA UBICADO EN EL AREA URBANA DE BARINAS, LA CUAL POSEE TODOS LOS SERVICIOS.
RECOMENDACIÓN: EL CREDITO ES TÉCNICAMENTE VIABLE, YA QUE EL INMUEBLE ES ATRACTIVO AL MOMENTO DE UNA LIQUIDACIÓN INMEDIATA.

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MED. VET. FREDDY O.,ROJAS ROSALES
C.I. 12.708.697/C.M.V. 336/FOGADE N-0879
SUDEBAN P-2.772/ASAPROVE 740


CERTIFICACIÓN

Yo, Freddy Rojas, Medico Veterinario, titular de la C.l N° 12.708.697, C.M.V N° 336, inscrito en la Superintendencia de Bancos bajo el Nº P-2.772, FOGADE N-0879, (ASAPROVE) N°740; certifico que las labores de tasación se realizan sinningún tipo de presión, ni impedimento de orden técnico.
Se utilizan metodologías esencialmente objetivas, científicas y universalmente admitidas como justas, basadas en informaciones de terceras personas o de bancos de datos especializados, que son ciertas hasta donde alcanza la buena fe del tasador, por lo que toda opinión de valor requerida es emitida con una independencia de criterios.
Elsuscrito certifico que no hay interés de ninguna índole sobre la propiedad valorada y que no se pronuncia sobre la documentación legal del inmueble, además que mis servicios profesionales fueron requeridos exclusivamente como tasador.






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MED. VET. FREDDY O., ROJAS ROSALES
C.I. 12.708.697/C.M.V. 336/FOGADE N-0879
SUDEBAN...