INFORME TÉCNICO SOBRE EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE CUBIERTAS COMUNITARIAS

INFORME TÉCNICO
SOBRE EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS
CUBIERTAS COMUNITARIAS DE EDIFICIO PLURIFAMILIAR ENTRE
MEDIANERAS
AVENIDA MERIDIANA Nº 276 – BARCELONA

FERNANDO MONTES MARTÍNEZ, arquitecte tècnic
C/ Torroella de Montgrí 9, Ent. C 08027 Barcelona Tel.: 626-632-888

montes.ferran@gmail.com

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SOBRE EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LASCUBIERTAS COMUNITARIAS DE EDIFICIO PLURIFAMILIAR
ENTRE MEDIANERAS
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IN.
IN. ÍNDICE

In Índice

3

1. INFORMACIÓ PREVIA: ANTECEDENTES

5

2. TRABAJOS REALIZADOS

5

3. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

5

4. LESIONES OBSERVADAS

6

5. RECOMENDACIONES DE INTERVENCIÓN

8

6. CONCLUSIONES

15

ANEXO I - ESTADO DE MEDICIONES

25

ANEXO II – DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

37

ANEXO III - DOCUMENTACIÓN GRÁFICA51

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1. INFORMACIÓ PREVIA: ANTECEDENTES
A petición de la Comunidad de Propietarios de Avenida Meridiana 276 de Barcelona se emite elpresente informe
técnico sobre el estado de conservación y mantenimiento de las cubiertas comunitarias del edificio.
Este documento se basa en la inspección visual efectuada el pasado 25 de marzo de 2014 que tuvo por objetivo
calificar su estado aparente de conservación y se ha preparado este informe con la intención de identificar
problemas, encontrar soluciones e indicar posibles alternativasde intervención.

2. TRABAJOS REALIZADOS
En esta fase se han realizado los siguientes trabajos:
a) Inspección y reportaje fotográfico el día 25 de marzo de 2014.
b) Estudio y redacción de informe preliminar.

3. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
Cubiertas planas transitables con acabado de rasilla cerámica de 28 x 14 cm. con mimbel perimetral de 28 cm.
(piezas de rasilla colocadas verticalmente).No se han realizado catas en ninguno de los diferentes soportes
motivo por el cual se desconoce la composición y la distribución de la capas subyacentes (estas no son apreciables
a simple vista en ningún punto). Se presupone que la sección constructiva de todas ellas es la misma por
coherencia de intervención.
Se pudieron inspeccionar dos zonas de la terrazas bien delimitadas por muretesdivisorios de 120 cm., ambas
zonas contienen dos cajas de escalera independientes entre ellas (ver plano de estado actual). Dentro de cada una
de las zonas estas terrazas se han subdividido, a su vez, en dos partes. La terraza A contiene las cubiertas 1 y 2 y la
terraza B las cubiertas 3 y 4.

En rojo la terraza A y en verde la terraza B.

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Las cubiertas 1 y 4 miran hacia la fachada principal de la finca (Av.Meridiana) mientras que la cubierta 2 recoge el
lateral...