Informe VIVALIA Inversiones En Brasil Abril 2014 L

PLAN DE INVERSION EN EL MERCADO INMOBILIARIO BRASILEÑO

El presente informe elaborado por VIVALIA
seviços e projetos imobiliarios, describe el
proceso de inversion en la construccion de 20
viviendas sociales en dos años en la ciudad de
Santa Rita, área metropolitana de Joao Pessoa,
asi como los resultados económicos que se
espera obtener.

Las principales magnitudes económicas del proyecto son:- Inversion 300.000 reales brasileños.
- Beneficio esperado 400.000 reales en dos años
- Rentabilidad 133%

Todas las cantidades y plazos reflejados a continuación en este informe, son tomados
de la experiencia real obtenida por VIVALIA en la construcción de viviendas de
similares características en el mismo municipio donde se realiza el estudio. Por tanto
NO se trata de hipótesis o estudios demercado teóricos, sino de datos reales tomados
de la misma actividad de construcción, actualizados a la fecha en que se redacta este
informe, Abril de 2014.

LA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO
El Crecimiento de la economía de Brasil en los últimos 10 años le
ha llevado a convertirse hoy en dia en la 6º economía mundial y la
1º de America latina.
Este hecho unido a las politicas de construcción de viviendassociales, tienen como consecuencia la creación de un mercado
inmobiliario en plena expansión, especialmente interesante para
invertir en él.

Para aprovechar las oportunidades de negocio que ofrece este mercado, se crea VIVALIA
Serviços e Projetos imobiliarios LTDA, empresa brasileña creada por profesionales españoles del
sector inmobiliario, implantada en la ciudad de Joao Pessoa, capital delEstado de Paraíba, al
nordeste del pais.

EL PROGRAMA DE VIVIENDAS SOCIALES MINHA CASA MINHA VIDA

Para la construcción de las viviendas, nos
acojemos al programa Minha Casa Minha Vida II
del Gobierno Federal de Brasil, cuyo objeto es
reducir el déficit habitacional con la construcción
de dos millones de viviendas.

Este programa subvenciona, con cantidades a fondo
perdido, la compra de estasviviendas a personas cuya
renta no sobrepasa ciertos límites, así como la
concesión de préstamos hipotecarios a tipos
preferenciales. Esto hace que la venta de estas
viviendas sea muy rápido al tener muchos compradores
potenciales que cumplen los requisitos de renta.

MUNICIPIO DE SANTA RITA
UNA POBLACIÓN EN CRECIMIENTO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE JOAO PESSOA

El municipio de Santa Rita, donde vamos
aconstruir las viviendas, tiene una
población de 160.000 habitantes y
pertenece al área metropolitana de Joao
Pessoa, capital de estado de Paraiba,
con una población en su área de
influencia de 1.300.000 habitantes.
Santa Rita se encuentra dentro del
ámbito geográfico de aplicación del
programa Minha Casa Minha Vida II.

Santa Rita
Las viviendas las construiremos en el barrio de Tivirí, en SantaRita. En
este barrio, encontramos loteamientos con parcelas de tamaños
estandarizados de 10 m de fachada por 25 m de fondo y una superficie de
250 m2. Estas parcelas se pueden segregar a su vez en dos solares
edificables mediante un proyecto de desmembramiento y posterior
inscripción en el Registro do Imóveis.

TIPOLOGÍA DE VIVIENDA: EL PRODUCTO
La tipología de vivienda que elegimos, es la viviendaunifamiliar aislada de
una sola planta y 65 m2 construidos, sobre parcela segregada previamente,
con 5 m de fachada y 25 m de fondo y una superficie de 125 m2, como se
puede observar en los planos que se adjuntan.

La elección de este tipo de viviendas sobre otras opciones como por
ejemplo la construccion de edificios de apartamentos en altura, se debe a
varios factores que se enumeran acontinuación:

-

Sencillez técnica, sistemas constructivos simples y ausencia de medios auxiliares complejos

-

Ausencia de estructura de hormigón y encofrados

-

Facilidad para encontrar operarios cualificados en estas técnicas asi como los materiales

-

Sencillez en la seguridad en obra al no construirse en altura

-

Facilidad para estandarizar y fasear la construcción escalonada de viviendas...