Informe vivienda españa

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|Informe |
|sobre el mercado |
|de la vivienda |
|en España|
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1.-Evolución del mercado de la vivienda

a. Evolución histórica;

El cambio experimentado por el mercado de la vivienda en España desde los últimos años del siglo XIX hasta la actualidad ha sido de gran importancia, no sólo si tenemos en cuenta las variablescuantitativas y el papel desempeñado por esta como motor de le economía, sino también por los aspectos cualitativos y su papel en los cambios experimentados por la sociedad española principalmente tras la guerra civil de 1936-39.
Partiendo de una diferenciación entre viviendas principales, secundarias y desocupadas, tradicionalmente, las viviendas existentes en España han sido fundamentalmenteprincipales. No obstante, el peso de estas viviendas se ha ido reduciendo en las últimas décadas al tiempo que han ido ganando en importancia las secundarias y desocupadas. Así, como se puede ver en la Tabla 1, en los años 60 del pasado siglo casi el 96% de la vivienda era principal frente al 3% de vivienda secundaria y el 0% de desocupada. Sin embargo, en el año 2001 la distribución de viviendas fuede un 68,5% de carácter principal, un 16% secundaria y un 15% desocupadas. Es decir, en los últimos cuarenta años se ha reducido el peso de la vivienda principal en casi 30 puntos. De este modo, desde los años ochenta, aproximadamente el 70% de la vivienda en España es de carácter principal y el 30% restante es secundaria y desocupada.

|Distribución de la vivienda en España (%)|
|Tipo de vivienda |1960 |1970 |1981 |1991 |2001 |
|Secundaria |3,1 |7,4 |12,9 |15,3 |16,0 |
|Desocupada |0,0 |10,6 |16,2|13,0 |13,9 |
|Otras |1,6 |2,5 |0,2 |2,9 |1,6 |
|Total |100,0 |100,0 |100,0 |100,0 |100,0 |

Esta distinción entre tipologías de vivienda es relevante debido a su relación con la demografía. En concreto, lavivienda principal está relacionada con la población que reside en un país y que por tanto ocupa las viviendas la mayor parte del tiempo. Hasta principios de los años cincuenta la vivienda en España se ocupaba fundamentalmente en alquiler. Por ejemplo, en ciudades como Madrid o Barcelona menos del 6% de las viviendas era en propiedad.

Desde esa fecha, las políticas públicas se han orientadohacia la compra de vivienda habitual. En la actualidad, el porcentaje de vivienda en propiedad alcanza el 86%.

La vivienda secundaria y desocupada puede pertenecer tanto a residentes como a no residentes. Sin embargo, es imposible predecir desde criterios demográficos la evolución del stock de este tipo de vivienda. En este sentido, la presión ejercida por la compra de vivienda por noresidentes con finalidades turístico-especulativas es un fenómeno relativamente reciente. Este proceso de compra de vivienda por no residentes ha ido ganando importancia en las últimas décadas. En concreto, a través de los datos de la Balanza de Pagos se ha estimado que el peso de las compras por no residentes entre 1998 y 2003 podría oscilar entre el 12% y el 16% de las compras netas totales de...