Informe

Fecha

23 de enero de 2007

Jesús Gutiérrez Aparicio Arquitecto Técnico

INFORME PERICIAL
AUTOR DEL ENCARGO:

COMUNIDAD DE VECINOS FENELON Nº 10
8466403VK4786E Esquina de C/ San Mariano nº 97 y C/ Fenelón , Madrid

Referencia catastral Ubicación edificio:

Tras la visita el pasado día 22 de noviembre de 2006 a la comunidad de vecinos de la Calle San Mariano nº 97 de Madrid, pongo enconocimiento de la propiedad los daños detectados en el inmueble; • Grietas en una de las crujías de la estructura del inmueble tanto en la planta de garaje como en las demás, haciéndose presentes en la caja de escaleras planta tras planta, en algunas zonas de la fachada y en la cubierta. Humedades en dicho garaje asociadas al problema de grietas estructural. Obstrucción de conductos deevacuación de aguas pluviales en la planta de garaje Fugas de agua del vaso de la piscina según personal de mantenimiento que hacen un mantenimiento de la misma de continuo. Embolsamiento de aguas en los cuartos de instalaciones de la piscina como son el cuarto de la depuradora y sus colindante debido a fugas de la instalación y a un sistema de evacuación de aguas ineficaz. Humedades en forjados y paredesde los cuartos anteriores debido a la presencia constante de agua. Corrosión de los elementos metálicos puertas, ventanas, etc... de dichas estancias así como de los tubos de la instalación de depuración como consecuencia del ambiente agresivo existente y la escasa ventilación de que disponen. Grietas en fachada que manifiestan el movimiento general de la parte de la estructura del inmueble que haasentado. Eflorescencias en la fachada en las zonas agrietadas. En la zona de piscina destacar la presencia de jardineras llenas de tierra cuya impermeabilización esta en entredicho pues son evidentes la existencia de humedades y eflorescencias en los muros de ladrillo que las constituyen no olvidar que una de ellas se encuentra ubicada en parte sobre la crujía en cuestión.

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Este Dictamen consta de 14 páginas

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Grietas en los petos de las cubiertas de la zona de la crujía afectada por el movimiento

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Humedades y eflorescencias en los petos de las cubiertas en más del 50 % del perímetro de las cubiertas. Desprendimiento de la impermeabilización de las cubiertas transitables en su encuentro con el interior de lospetos, así como deterioro de todo el sistema de impermeabilización. Colocación incorrecta del tubo o mechinal de evacuación de pluviales de los torreones de la caja de escalera y ascensor, que genera embolsamiento de agua y en segundo lugar echa toda el agua que canaliza de nuevo a la cubierta colindante en vez de llevarla a la red de evacuación de aguas pluviales de forma directa, esto se repiteen diferentes sitios. Los sumideros de cubierta no son apropiados para la cobertura pesada de grava de las cubiertas transitables del inmueble, esto dificulta la evacuación del agua a que están destinados. Existe también una colocación incorrecta de algunos remates de chimenea que no coinciden con el tamaño del conducto de evacuación con la correspondiente desprotección del mismo. En cuanto ainstalaciones en cubierta hay casos curiosos como la invasión de un conducto de ventilación colectivo por un tubo de extracción de humos de cocina particular de forma no muy ortodoxa. Puntualmente hay unos tubos de aire acondicionado que atraviesan el petos y el forjado de la cubierta con impermeabilización sin cuidar posteriormente la impermeabilización de esa rotura, lo cual supone un punto débil porel que pudiera el agua abrirse camino. Finalmente hemos constatado la presencia de cerramientos ilegales en las terrazas de las viviendas de planta última de diferentes portales que incluyen techados completos de terrazas no solo paramentos verticales.

En cuanto al análisis de las causas de los defectos encontrados entiendo que: Todo el problema de fisuración de la crujía en cuestión que...