informe

josé

caballero

arquitecto

bou

colegiado 11847

C/ M o r e r a l, 8
Tel. 627.46.77.41

46790

Xeresa

jose11847@gmail.com

INFORME DE PATOLOGIAS
REF CATASTRAL 2959502YJ4225N0072PA
AVINGUDA DELS BORRONS 6
46770 PLATJA DE XERACO (VALENCIA)

josé

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José Caballero Bou, arquitecto con el nº 11847 del Colegio Oficial de Arquitectos de Valencia, con el
nº11847, a requerimiento de ESTUCADOS SAFOR, con CIF B96738554 y domiciliado en calle Alquería de
Canet 14 , de Almoines (VALENCIA), requiere un informe valorado de los daños y posibles causas existentes
en el local de D. Joaquín Cardona local situado en la AV. DELS BORRONS 6.Local de planta baja, que en la
imagen vemos identificado con el letrero “PELUBEL”.

Por ello recabada la información pertinente, examinada la documentación aportada por parte contratante,
habiendo visitado personalmente los inmuebles tanto exterior como interiormente y tras realizar alguna que
otra prueba “in situ”, me hallo en condiciones de emitir el presente informe.

josé

caballeroarquitecto
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1. Objeto del informe
2. Especificación de los daños

4. Reparación
5. Presupuesto

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Índice

3. Causas

bou

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1. Objeto delinforme
El objeto de este informe es dar respuesta a los requerimientos específicos de D. Joaquín Cardona respecto
de las patologías observadas en su local de planta baja. A tales efectos, se van a tratar de resolver los
siguientes ítems:
-

Especificación de los daños

-

Causas

-

Reparación

-

Presupuesto estimado

Para dar respuesta a lo solicitado se recorrieron yvisualizaron todos los rincones tanto interiores como
colindantes del local, terrazas anexas y espacios ocultos (forjado sanitario). Asimismo se efectuaron
mediciones parciales, se tomaron fotografías de las patologías observadas, y se verificó que existían daños
superficiales en las que afectaban a la habitabilidad del espacio. Al mismo tiempo se verificó que de
momento no existen daños estructuralesque puedan afectar a la seguridad y estabilidad del edificio, pero
que las patologías se deben sanear y reparar con el fin de evitar males mayores.

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2. Especificación de los daños
Los daños observados en el local de la AV. Del Borrons 6 de la Playade Xeraco, propiedad de D. Joaquín
Cardona son daños causados por presencia de humedad en el interior local. Esta entrada de agua se puede
apreciar en todo el perímetro del fondo del local, produciendo unas manchas producto de la existencia de
agua en los colindantes, por lo que es esencial identificar los posibles focos de entrada o acumulación de
agua en los alrededores del local.

Falseadopara
canalizar luz y
agua

Se observa que la pintura dispuesta en
el techo se desprende por las bolsas y
la acumulación de humedad.

Corrosión en
las armaduras

Desprendimien
to de pintura

Humedades

El falseado dispuesto para proteger los
dos tubos de luz y agua que cruzan el
espacio tiene piezas sueltas que habría
que quitar y reponer.
Además de las manchas de humedad, seobservaron manchas de corrosión en la
pintura del techo del local, que al ser
descubiertas nos indicaron que había
daños ocultos que había que descubrir.
Se pudo apreciar que la armadura
estaba completamente oxidada a la
vez que se observó que este desperfecto
ya se había tratado de reparar puesto
que la armadura no estaba recubierta

con el hormigón original.
Curiosamente se observó...