Informe

Formulario IS–001–04
Instructivo para la elaboración del Informe Técnico que acompaña al
Formulario S-001-04
(Anexo 17)

Se presentan en este documento, disposiciones obligatorias a seguir, por parte de los Fiscales de Inversión encargados del estudio de las solicitudes de financiamiento de proyectos para generar urbanización y viviendas; con recursos del FOSUVI al amparo del artículo 59.Dichas disposiciones, deben ser utilizadas por parte de los Fiscales de Inversión, a efectos de emitir su informe técnico. Lo anterior, con el fin de uniformar criterios para la toma de decisiones, referentes al financiamiento de proyectos.

A continuación se muestra la estructura que debe presentar el informe técnico a realizar por el Fiscal de Inversión. No se aceptará un informe con formatotabla; su desarrollo debe ser según la siguiente estructura y en prosa:


Descripción de los aspectos a desarrollar según la estructura
del Informe Técnico

INTRODUCCIÓN

El Fiscal deberá realizar una presentación del proyecto, para tales efectos deberá consignar información como: datos generales de la solicitud planteada, nombre del Desarrollador, número de soluciones, costo del terrenoen verde, inversión en sitio (cuando proceda), precio de las obras de urbanización, precio de la construcción, precio total del proyecto, monto total del financiamiento.

- Ubicación: Se deberá indicar la ubicación por señas del proyecto y consignar la localización cartográfica.

- Antecedentes: Se refiere a todos aquellos aspectos que se consideren relevantes en el trámite del proyecto,ubicándolos cronológicamente.

- Memoria descriptiva: Descripción detallada de las características del proyecto, desde el punto de vista del entorno, cercanía a centros urbanos, servicios públicos, topografía, estado actual del proyecto, etc.


ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓN

En este aparte se deberá referir en particular a cada uno de los Anexos del Formulario S-001-04, de la siguiente manera:Revisión de la documentación presentada: Con base en la evaluación realizada, se debe incluir en este apartado, el detalle de los aspectos más importantes de:

- Visados, permisos de construcción y especificaciones técnicas: Se debe hacer referencia a las condiciones en las cuales se aprobó el anteproyecto en estudio (fecha de aprobación INVU, fecha de aprobación Municipalidad). Indicar siexiste algún tipo de condicionamiento o recomendación a nivel de anteproyecto. Se debe indicar en que estado del proceso de aprobación se encuentran los planos de proyecto de urbanización y vivienda.

Deberá el Fiscal garantizar que la revisión de los planos constructivos y de las especificaciones técnicas, se realizó a la luz de lo dispuesto en la Directriz No.27 o sus reformas, disposicionesMunicipales y demás Reglamentación vinculante.

- Certificado del uso de suelo: Verificar la concordancia entre las disposiciones del uso de suelo con lo propuesto por el Desarrollador, en aspectos tales como: vialidad, áreas mínimas, cobertura, densidad, entre otros.

- Disponibilidad de servicios: Hacer referencia a las notas de disponibilidad de servicios (agua potable, evacuación aguaspluviales, evacuación aguas servidas y energía eléctrica). Indicar si existe algún tipo de observación o condicionamiento para su disponibilidad por parte de las instituciones encargadas de suministrar estos servicios. En el caso de que existan, realizar la evaluación correspondiente y su implicación con relación a los costos del proyecto.

Con respecto a la disposición de aguas servidas, se debeindicar en este apartado, la solución que se propone para evacuarlas, todo en concordancia con las recomendaciones del estudio de infiltración.

Debe quedar constancia de que se verificó la condición más crítica de ubicación de drenaje, tanque séptico y vivienda, de tal forma que se respeten la reglamentación al respecto.

- Plano de catastro: Debe dejar constancia de la verificación...