informe

º






INFORME PERICIAL

PARA EL JUICIO ORDINARIO

Nº sección B

DEL JUZGADO DE 1ª INSTANCIA Nº 1

DE PAMPLONA















Parte Demandante: D.
(Procurador de los Tribunales)

Parte Demandada: D.
Dña.
Dña.
D.
(Procuradores de los Tribunales)





Don, Arquitecto Superiorcolegiada nº156588 en la Delegación en Navarra del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro, como miembro de la Agrupación de Arquitectos Peritos y Forenses del mismo Colegio, designado como Perito en el Juicio Ordinario nº del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Pamplona, actuando como parte demandante, la Comunidad de Propietarios de Plaza 1º de Mayo nº 1 al 5 de Burlada , representado por elProcurador de los Tribunales D. y como partes demandadas:


tras el examen de la siguiente documentación:

-Minuciosa y exhaustiva inspección y revisión de la Documentación obrante en Autos.
-Consultar y recabar información del Proyecto presente en el archivo de la Delegación de Navarra del Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro.
-Norma EH-91 (Instrucción para el Proyecto y la Ejecución deobras de Hormigón en masa o armado) y la Norma EHE ( Instrucción de Hormigón Estructural).
-Norma Básica de la Edificación NBE-AE-88.

Y de las inspecciones realizadas por parte de la Arquitecta firmante con fechas 10 y 11 de mayo y 10 de junio de 2004, a las viviendas indicadas en Documentación obrante en Autos (Documentación Gráfica adjunta en ANEXO A de los desperfectos encontrados enellas) y a la cubierta de los edificios, emite el presente INFORME PERICIAL.

Para mayor claridad se responderá a las preguntas una por una y pormenorizadamente.


INFORME







PERICIAL

A) PARTE DEMANDANTE.

Que al amparo de lo establecido en el art. 339.2 de la L.E.C., se solicita el nombramiento de un Perito Judicial, con título de Arquitecto Superior, quien tras visitar eledificio de la Comunidad en Burlada, plaza 1º de Mayo 1 a 5, examinando los informes periciales que hayan aportado las partes , y cuanta documentación estime necesaria , para lo que sea facultado, emita dictamen sobre la realidad de los defectos de la obra citados en nuestra demanda (A-1), sobre su origen (A-2), responsabilidad en su caso( A-3), formas de reparación(A-4) y su montante (A-5).A-1)REALIDAD DE LOS DEFECTOS DE LA OBRA CITADOS EN LA DEMANDA:

En la Demanda se reflejan los siguientes defectos:

A-1-1)GRIETAS EN VIVIENDAS Y CAJAS ESCALERAS.
A-1-2)GRIETAS EN FACHADAS Y EN ANTEPCHOS CUBIERTA.
A-1-3)OTROS DEFECTOS.





A-1-1)GRIETAS EN VIVIENDAS Y CAJAS ESCALERAS.

Con fechas 10 y 11 de mayo la Arquitecta Dña. Mª Lourdes Saldaña Lusarreta, en compañía delAdministrador de la Finca situada en Plaza 1º de Mayo nº 1 a 5 de Burlada, D. Mariano Astiz, realizó la inspección y visita a 52 viviendas ( de las 67 citadas en la demanda ) cuyos desperfectos encontrados se reflejan uno a uno en la Documentación Gráfica del ANEXO A del presente INFORME PERICIAL. Las viviendas visitadas son :

Portal nº 1 de Plaza 1º de Mayo:
1ºA,1ºB,1ºC,1ºD
2ºD
3ºA,3ºB,3ºD
4ºA5ºA,5ºC,5ºD

Portal nº 2 de Plaza 1º de Mayo:
1ºC
2ºB,2ºC,2ºD
4ºA(arreglada, no incluida en la Demanda ),4ºB,4ºC ( arreglada),4ºD
5ºA,5ºB,5ºD

Portal nº 3 de la Plaza 1º de Mayo:
1ºC
2ºC
3ºC,3ºA
4ºA(arreglada)
5ºA,5ºB,5ºC,5ºD


Portal nº 4 de Plaza 1º de Mayo:
1ºA,1ºB,1ºD
2ºA,2ºB
3ºB,3ºC
4ºA,4ºB
5ºA,5ºC

Portal nº 5 de Plaza 1º de Mayo:
1ºA,1ºC
3ºA
4ºA,4ºB,4ºC,4ºD5ºA,5ºD

Como se puede apreciar se han visitado un número elevado de viviendas incluidas en la demanda. Se ha observado , en las visitas por parte de la Perito firmante, que coinciden los defectos en las viviendas inspeccionadas con los indicados en el Informe de la Demanda. Cave indicar que se han encontrado en estas visitas, desperfectos de grietas que no se han reflejado en el Informe del Sr....