Informe

• ANTECEDENTES

Durante la ejecución de los 920 apartamentos construidos hasta el momento en el proyecto Altos de Santa Elena Fase 1, se realizó de manera paralela la instalación de las redes de Gas por parte de Construisaa. La entrega de torres por parte del contratista inició el día 30 de Abril de 2010.

El 18 de Marzo de 2011 se inicia las certificaciones de las instalaciones de gas delproyecto.

El 14 de Junio de 2011 se presenta una asonada en el proyecto, generando afectaciones en las instalaciones y elementos que conforman los apartamentos.

El 14 de Julio de 2012 se inician las entregas de los apartamentos a los propietarios por parte de Comfenalco Valle, con su respectiva certificación de instalación de gas para que cada propietario realice la solicitud de servicio anteGases de Occidente.

El 27 de Agosto de 2012 se lleva a cabo una reunión entre, Gases de Occidente, Certeza, Construisaa y Gandini y Orozco, en la cual el operador del servicio manifiesta que durante las revisiones realizadas por Certeza, se han presentado irregularidades en las instalaciones de gas que no permiten su aprobación, por lo cual se solicita a Construisaa la adecuación de estas.Durante la reunión Gases de Occidente solicita que la documentación no sea presentada por cada propietario sino que el servicio sea solicitado por el proyecto, generando una sola documentación para este.
Los problemas manifestados por Certeza corresponden al deterioro que presentan las instalaciones por los 27 meses transcurridos entre el inicio de entrega de las torres por parte del constructor yla entrega a cada propietario, sumándose a esto los daños generados por la asonada y los robos continuos que han ocurrido, especialmente de los accesorios ubicados en los pasillos de las torres.


Desde la reunión anteriormente mencionada, se iniciaron las reparaciones de las instalaciones de Gas por parte de Construisaa; al igual continuaron las revisiones por parte de Certeza.

•REPARACION DE REDES DE GAS.
Certeza, empresa encargada de la inspección de las redes de gas por parte de Gases de Occidente ha entregado al departamento de Vivienda de Comfenalco Valle el registro de la revisión de 655 apartamentos, de los cuales 588 han presentado problemas, por los cuales la empresa prestadora del servicio no ha autorizado la aprobación de dichas instalaciones.

Las inconsistenciaspresentadas por certeza han sido clasificadas de la siguiente manera:
- Isométrico no cumple.
- Tubería Obstruida.
- Red interna presenta fuga.
- Oxidación en codo calle.
- Tubería expuesta a daños.
- Válvula mal ubicada.
- Punto de conexión no cumple.
De acuerdo a lo anterior, se ha clasificado los daños presentados en las redes como, Inconsistencias pertinentes a Construisaa y averíaspor terceros.

-Inconsistencias pertinentes a Construisaa.
Las averías pertinentes al contratista, corresponden a las inconsistencias que se han presentado por motivo de errores en la ejecución de las instalaciones de gas por parte de Construisaa.
- Isométrico no cumple.
- Oxidación en codo calle.
- Tubería expuesta a daños.

En total, certeza reportó 514 inconsistencias de este tipo en 528apartamentos, las cuales corresponden a Construisaa.

- Averías por terceros.
Las averías pertinentes al contratista, corresponden a las inconsistencias que se han presentado por motivo de errores en la ejecución de las instalaciones de gas por parte de Construisaa.
- Tubería Obstruida.
- Red interna presenta fuga.
- Válvula mal ubicada.
- Punto de conexión no cumple.
- Faltan accesorios.De acuerdo a esta clasificación se han venido realizando las reparaciones de las instalaciones de Gas en los apartamentos de la siguiente manera.
En total, certeza reportó 417 inconsistencias de este tipo en 344 Apartamentos, las cuales corresponden al contratista C.S. & REDES.

• METODOLOGÍA:
Con el fin de adelantar de manera progresiva las atenciones, se inició su ejecución por torre,...