Informes De Casos Practicos De Registros

* OBJETIVO GENERAL:
* Analizar casos concretos que se presentan en materia registral para que el estudiante tenga la Capacidad de aplicar el conocimiento teórico adquirido previamente a la práctica jurídica registral.

* OBJETIVOS ESPECIFICOS
-Conocer y aplicar la legislación pertinente, a cada uno de los casos prácticos que la docente proporcionará en su oportunidad.
-visitar yrealizar una investigación de Campo, en las instituciones respectivas (CNR Y HACIENDA) para conocer de Forma Practica, la Solución legal y Practica de la solución de cada uno de los problemas que se pueden presentar a hora de la inscripción de un instrumento.

1. Cómo se integran las matrículas y las sub-matrículas? Para que sirve cada una de ella ?
En 1986 se Promulgo la ley derestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, mediante el cual se inicio un proceso en el sistema de inscripción, adoptando el sistema de folio Real, dando como resultado la inscripción bajo el número de matricula por inmueble y no como titular como lo establecía el sistema de folio personal. A partir de la vigencia de la Ley de Reestructuración de la Propiedad Raíz e Hipotecas, se le da vidaa este sistema de inscripción, a través de la cual se autorizaba que se hicieran los traslados del folio manual todos aquellos instrumentos presentados a partir del 26 de mayo de 1986 y durante un plazo de seis años en forma progresiva,

Se implemento esta forma de inscripción, con el fin de implantar un procedimiento mas rápido, para identificar de manera positiva el predio o terreno, y estaformada por la Matricula y la sub matricula, en la cual podrán utilizarse tanto letras como números
El Art. 49 del Reglamento de Restructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, nos habla de la identificación del inmueble Matrícula y sub-matrícula
Art. 49.- En virtud del sistema de folio real, cada inmueble deberá identificarse de manera inequívoca. Dicha identificación estaráformada por la matrícula y la sub-matrícula, en la cual podrán utilizarse tanto letras como números. La matrícula se formará así: los dos primeros dígitos corresponderán al Departamento donde esté ubicado el inmueble. Seguidamente se le asignará un número correlativo en estricto orden ascendente, que no podrá repetirse en el mismo Departamento. La numeración se irá asignando de conformidad con elorden en que los inmuebles vayan siendo inscritos en el sistema de folio real. Para diferenciar a distintas clases de propiedad, podrá anteponerse a los dos primeros dígitos una letra que los distinga.
La submatrícula servirá para determinar e identificar tanto los derechos proindivisos como aquellos otros que no abarquen la totalidad del dominio o recaigan sobre una porción del inmueble. A lasubmatrícula le serán aplicadas las mismas reglas que a la matrícula en cuanto a la asignación de números con propósito de evitar repeticiones, pudiendo emplearse distintas combinaciones de letras y números con el fin de identificar y diferenciar los distintos derechos relacionados con la finca matriz.
VENTAJAS DEL SISTEMA DE FOLIO REAL
* Agilidad en los procesos de inscripciones, ya que lasinscripciones se realizan mediante un sistema de resumen.
* Se da una mejor garantía ya que la inscripción se realiza en razón de los inmuebles y no en la persona, evitando así el problema que surgía en el folio personal de los homónimos.
* Hay una mejor seguridad jurídica ya que para cada parcela o inmueble existe un único numero de inscripción que identifica exclusivamente al inmueble
*Con este sistema se identifica y da seguimiento a los cambios que sufre un inmueble, lo cual permite un mejor control

Para garantizar la plena identificación de los inmuebles, los encargados de asignar los números de matrícula deberán cuidar que no se repita el mismo número en inmuebles diferentes. Si ello sucediere deberán informar de inmediato al Registrador Jefe, quien de oficio, ordenará...