ing civil

MUESTREO
CALIDAD TOTAL

METODO DEL
COSTO

TECNICAS
AVALUATORIAS
INMOBILIARIAS

METODO DEL
INGRESO

METODO
DEL
MERCADO

06.04.2013 (V)

Técnicas Avaluatorias Inmobiliarias
Johnny Tagliaferro B.

COMPORTAMIENTO PRECIO DEL SUELO
Para que el método comparativo tenga
aplicación científica se requiere la
homogeneización
y varios factores
complementarios, el primer paso quese
debe dar es la definición de la zona
homogénea, y clasificar las áreas que
tengan características
similares en
cuanto a:
1. Uso del suelo (Agrícola, Industrial,
comercial, habitacional).
2. Infraestructura urbana.
3. Densidades y reglamentación urbana.
Para así, posteriormente aplicar los
elementos y factores de cálculo que
permitan, la comparación de
las
diferentes zonas enestudio.

Método del Mercado

Técnicas Avaluatorias Inmobiliarias
Johnny Tagliaferro B.

COMPORTAMIENTO PRECIO DEL SUELO

Método del Mercado

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Johnny Tagliaferro B.

COMPORTAMIENTO PRECIO DEL SUELO

Método del Mercado

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Johnny Tagliaferro B.

COMPORTAMIENTO PRECIO DEL SUELO

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Johnny Tagliaferro B.

COMPORTAMIENTO PRECIO DEL SUELO

Método del Mercado

Técnicas Avaluatorias Inmobiliarias
Johnny Tagliaferro B.

COMPORTAMIENTO PRECIO DEL SUELO
ALGUNOS FACTORES QUE INCIDEN EN LA FORMACIÓN DE LOS
PRECIOS DEL SUELO:

a) Los factores unidos al medio inmediato (superficie, forma,
marco adecuado del terreno y densidad de ocupación delsuelo
en la zona próxima).
b) La accesibilidad a los polos de atracción de la ciudad (distancia
al centro y calidad de los medios de transporte).

c) Factores relacionados con el crecimiento urbano y evolución
económica general
d) Factores reglamentarios ligados a la utilización del suelo.

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Técnicas Avaluatorias Inmobiliarias
Johnny Tagliaferro B.

COMPORTAMIENTOPRECIO DEL SUELO
INCIDENCIA DE LA PLANIFICACIÓN URBANA EN EL VALOR DEL
SUELO:
1.- ACCESIBILIDAD: General y Especial
2.- USOS PREDOMINANTES DE LA ZONA: Residencial, comercio,
industria.
3.- INFRAESTRUCTURA URBANA:
Servicios: Electricidad, acueductos, cloacas, drenaje, aseo
urbano, seguridad, gas.
Equipamiento: Centros educativos, Asistenciales, Culturales
4.- DINAMICA URBANA:
Crecimientode la ciudad, formas, expansión espacial…
5.- NIVEL DE CONSOLIDACIÓN:
Nivel del desarrollo urbanístico
6.- CALIDAD AMBIENTAL:
Contaminación, áreas verdes, paisaje urbano, seguridad…

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Técnicas Avaluatorias Inmobiliarias
Johnny Tagliaferro B.

PLANILLA VALORACION ENTORNO VECINDARIO

Método del Mercado

Técnicas Avaluatorias Inmobiliarias
Johnny Tagliaferro B.COMPORTAMIENTO PRECIO DEL SUELO
P = f(A1,A2,A3,A4,A5,A6)
P = Precio del metro cuadrado de terreno en un instante de tiempo
A1 = Características inherentes del terreno como tamaño, tipo de superficie
orientación, etc.
A2 = Características del vecindario como por ejemplo nivel socioeconómico de los
residentes, seguridad, etc.
A3 = Características de ubicación del terreno como distanciatemporal o
cronológica al centro de la ciudad o accesibilidad a centros de importancia.
A4 = Características zonales como densidad, usos del suelo, actividades permitidas,
etc.
A5 = Características de equipamiento
alcantarillado, agua potable, etc.

como

servicios de

pavimentación,

A6 = Externalidades positivas y negativas como áreas verdes, vertederos,
actividades contaminantes, etc.Método del Mercado

Técnicas Avaluatorias Inmobiliarias
Johnny Tagliaferro B.

COMPORTAMIENTO PRECIO DEL SUELO

El problema del valor del
suelo
Se
recurrió
a
la
teoría
económica, identificando
las
variables que afectan el valor
del suelo y posteriormente
utilizando
modelos
econométricos,
que
son
modelos matemáticos que han
tenido éxito cuando se han
aplicado en otras...