ING. CIVIL

DIPLOMADO EN GESTION
INMOBILIARIA
CONFIDENCIAL

INTRODUCCION A LOS AVALUOS

Ing. Esp. Ariel Armando Llano

Que es un avalúo ?
Se trata de un estudio
técnico que analiza
diversos factores,
urbanísticos,
arquitectónicos
normativos, jurídicos y
de mercado, entre otros
aspectos, para
determinar el mas
probable valor
comercial de una
propiedad.

 Un avalúo inmobiliario debeestar

sustentado

en

unos

“conocimientos
mínimos
que
el
avaluador
debe
poseer”,
sobre
todo
los
elementos que tengan incidencia
en el valor de un inmueble, tales
como
su
uso
y
destinación
económica. Por tanto debe poseer
conocimientos de:

 Oferta

y demanda de bienes
inmuebles,
contratos
de
compraventa,
reglamentaciones
de
propiedad
horizontal,
elaboraciónde
contratos
de
arrendamientos
e
hipotecas,
administración de propiedades.

 Se debe conocer en profundidad el Plan de

Ordenamiento Territorial de la ciudad para
conocer los límites urbanos y rurales del
municipio donde está ubicado, los usos del suelo
y su reglamentación y los índices de edificación y
desarrollo.
Sector normativo Nº 2
Área de Actividad:
Comercio y ServiciosZona:
Comercio Aglomerado
Tratamiento:
Renovación con
reactivación

SUBSECTOR UNICO

 Empleo

y manejo de planos prediales y
topográficos, conocimiento de convenciones e
interpretación de curvas de nivel.

 Sistemas

constructivos,
materiales
construcción y especificaciones técnicas.
Vivienda

Institución
Comercio

Industria

de

 Conceptos de matemáticasfinancieras tales

como actualizaciones, capitalizaciones, índices de
precios, sistemas de financiación, depreciación,
tasas de interés.

 Elementos estadísticos tales como medidas de

tendencia central (moda, mediana, media
aritmética,
media
geométrica,
desviación
estándar).

 Decretos, Resoluciones y demás normas que

afectan
los
bienes
ordenamientos jurídicos.

inmuebles

ylos

 Principios Generales de Economía.

Como se ve claramente, el avaluador
debe
tener
una
formación
multidisciplinaria que solo consigue a
través de la capacitación y actualización
permanentes,
intercambio
de
experiencias con otros profesionales y
búsqueda constante de mejoramiento
diario.

CONCEPTOS BASICOS

Valor Comercial

El más probable precio en
que cualquiercomprador o
vendedor estarían
dispuestos a transar un
bien, en un mercado
competitivo y normal, sin
ningún estimulo externo
que afecte al comprador o
al vendedor expresado en
unidades monetarias.

El Valor es un concepto económico
que se refiere al precio más
probable
al
que
llegarán
compradores y vendedores de un
bien o servicio que está disponible
para su adquisición.
El valorno es un hecho, sino una
estimación del precio probable
que se pagará por los bienes y
servicios en un tiempo dado.

Es el término usado para designar la
cantidad
pedida,
ofrecida
o
pagada por un bien o servicio.
Es un hecho histórico, propiciado
por las capacidades financieras,
motivaciones, o intereses especiales
de un determinado comprador y/o
vendedor.

 VALOR DE USO

Esel valor que tiene una propiedad para un fin
determinado. (Utilidad Social, económica etc.).
 VALOR DE CAMBIO

Valor de mercado o precio
 VALOR INTRINSECO

Costo

Un mercado es el sistema (y en
ocasiones el sitio específico) en el
que se intercambian bienes y
servicios entre compradores y
vendedores mediante mecanismos
de precios.

Cada uno de los actores del
mercadoresponderá
a
las
relaciones de oferta y demanda,
de
acuerdo
a
sus
propias
capacidades y conocimientos, su
comprensión de la utilidad relativa
de los bienes y/o servicios, y sus
necesidades y deseos individuales.

Cantidad estimada por la cual, se
intercambiaría
voluntariamente
una propiedad entre un comprador
y un vendedor en una transacción
libre
después
de
una
comercialización...