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Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda Dirección General de Desarrollo Urbano Dirección de Control de Desarrollo Urbano y Regularización Territorial

Estudios de Impacto Urbano y de Impacto Urbano-Ambiental

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Concepto
El Estudio deImpacto Urbano es el instrumento a través del cual se asegura la compatibilidad de los proyectos en sus etapas de construcción, operación y mantenimiento con el entorno urbano, con la finalidad de garantizar, evitar y/o minimizar en beneficio de la población que habita la Ciudad de México, los impactos generados a las características de la estructura vial, hidráulica, sanitaria, social y económica,así como de imagen urbana existentes. Cuando se pretenda llevar a cabo una obra, instalación o aprovechamiento urbano, público o privado, se deberá presentar previamente a la solicitud de las licencias, autorizaciones o manifestaciones que correspondan el estudio de impacto urbano.

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Objetivo
El dictamen de impacto urbano o impacto urbano-ambiental tiene por objeto evaluar y dictaminar las posibles influencias o alteraciones negativas causadas al entorno urbano o al medio ambiente por alguna obra pública o privada en el área donde se pretenda realizar, con el fin de establecer las medidas adecuadas para la prevención, mitigación y/ocompensación.

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Fundamento
De conformidad con lo establecido en la Normatividad aplicable, se requiere la presentación del Estudio de Impacto Urbano o Urbano – Ambiental para las obras, instalaciones o aprovechamientos urbanos, públicos oprivados, de acuerdo con lo siguiente: Art. 60 De la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal I.Rebasar en forma significativa las capacidades de la infraestructura y los servicios públicos II. Generar afectaciones en otras áreas o zonas del Distrito Federal; III. Afectar negativamente el espacio, la imagen y el paisaje urbano y el paisaje natural, así como a la estructura socioeconómica; y IV.Riesgo para la vida o bienes de la comunidad o al patrimonio cultural, histórico, arqueológico o artístico.

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Fundamento
Art. 77 Del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. I. II. Uso habitacional de más de diez milm² de construcción;* Uso no habitacional de más de cinco mil metros de construcción*;

III. Usos mixtos de cinco mil o más m² de construcción;* IV. Estaciones de servicio de combustibles para carburación como gasolina, diesel, gas LP y gas natural, para el servicio público y/o autoconsumo, V. VI. Crematorios Aplique la Norma de Ordenación General número 10
nivel de banqueta o medio nivel*Nota: No cuantifica para la suma total de m² construidos el estacionamiento bajo

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Fundamento
Norma de Ordenación General Nº 19 V. Proyectos de ampliación de vivienda, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 10,000 m2 deconstrucción o cuando ya se tenga el Estudio de Impacto Urbano y se incrementen más de 5,000 m2 de construcción. VI. Proyectos de ampliación de usos no habitacionales, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 5,000 m2 de construcción o cuando ya se tenga Estudio de Impacto Urbano y se incrementen más de 2,500 m2 de construcción.

Nota: Los proyectos considerados en los puntos I, II,...