ing. en contrucciones

PROYECTO DE ORDENANZA DE USOS DEL SUELO
MODIFICANDO EL CAPITULO U.III. DEL CODIGO URBANO Y
DE EDIFICACION DE LA CIUDAD DE MENDOZA

VISTO:
El Expediente Nº ............... caratulado: “PLANIFICACION URBANISTICA
DIRECCION E/ PROYECTO - ORDENANZA DE ZONIFICACION POR
USOS DEL SUELO” y,
CONSIDERANDO:
Que resulta necesario incorporar los Usos del Suelo a la nueva Zonificación del
ejido urbanocapitalino, establecida por la Ordenanza 3788/2010, continuando con
el proceso de actualización del Código de Edificación.
Que los Usos de Suelo deben ser zonificados, continuando el criterio establecido
por la nueva Zonificación sobre Indicadores Urbanos que se fundamentó en el
reconocimiento de zonas homogéneas por sus patrones de asentamiento, a las
cuales corresponde asignar y regular,los usos del suelo.
Que la Ciudad Capital de Mendoza cumple funciones urbanas para su población
residente, pero también desempeña el rol de centro polifuncional del Área
Metropolitana, lo que implica un alto grado de responsabilidad en la compleja
gestión de su territorio.
Que la movilidad permanente de las actividades y la adecuación de éstas a las
nuevas tecnologías, modalidades y demandas,hacen imprescindible la
actualización de la norma.
Que el reconocimiento de los cambios en las dinámicas urbanas y de las
tendencias identificadas en el uso de la ciudad como construcción colectiva, deben
reflejarse en el criterio de clasificación de rubros, los tipos de rubros identificados y
su localización en el ejido urbano.
Que la actualización de los usos del suelo debe responder alos ejes estratégicos
específicos formulados para ordenar y promover el desarrollo urbano de la Ciudad
Capital.
Que es necesario zonificar los usos del suelo preservando las áreas residenciales,
estimulando sectores deprimidos, generando nuevos polos de desarrollo y
promoviendo un crecimiento urbano armónico con impronta contemporánea,
acorde a las últimas demandas de la vida en la ciudad.Que las Ordenanzas actualmente en vigencia que regulan el Uso del Suelo han
sido formuladas en tiempos diferentes y afectan distintas secciones del ejido
urbano capitalino independientemente, por lo que
resultan contradictorias,
confusas y en algunos rubros, obsoletas.

Que es necesario unificar y simplificar la normativa de Zonificación de Usos del
Suelo actualmente en vigencia para todoel territorio del Departamento de Capital,
integrando criterios de clasificación, categorización
y localización de las
actividades.
Que la clasificación de Usos del Suelo formulada según criterios de la planificación
urbanística debe incorporar la nomenclatura establecida para los rubros de la
actividad comercial, logrando asimilar conceptos que faciliten la identificación de
cada actividad.Que las Ordenanzas N° 3211/94, 3351/98, 3607/04, 3630/05, 3648/05, 3694/07;
Título IX, Arts. 38 y 39 de la Ord. N° 2958/89; Capítulo XII, Art. 31° de la Ord. N°
3169/93, que regulan las actividades y usos del suelo en la Ciudad de Mendoza
deben ser reformuladas, para responder a las demandas actuales del desarrollo
urbano.
POR ELLO:
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA
MUNICIPALIDAD DELA CIUDAD DE MENDOZA
ORDENA:
ART. 1º:
DERÓGUENSE : el Capítulo U.III y el punto U.V.7 del Código Urbano
y de Edificación de la Municipalidad de la Ciudad de Mendoza ; las Ordenanzas de
Usos del Suelo N° 3211/94, 3351/98, 3607/04, 3630/05, 3648/05, 3694/07; Título
IX, arts. 38 y 39 de la Ord. N° 2958/89; Capítulo XII, art. 31° de la Ord. N° 3169/93;
la Ordenanza de Locales Bailables N° 25/71y sus modificatorias Ord. N° 24/72,
93/76, 27/76; y la Ordenanza N° 3638/05 de Entidades Bancarias, Casas de
Cambio de Moneda Extranjera, Compañías de Seguro, Casas de Ahorro y
Préstamo y Capitalización y Administradoras de Riesgos de Trabajo (A.R.T. ).
ART. 2º: A partir de la vigencia de la presente Ordenanza, rige, para la Ciudad de
Mendoza, nueva zonificación y clasificación de los usos...