Ing. sistema

TEMA Nº 5
DESLINDE DE PROPIEDADES CONTIGUAS
ASPECTOS GENERALES Y REQUISITOS DE PROCEDENCIA

El derecho al deslinde de propiedades contiguas se encuentra establecido en el artículo 550 del CCV, que reza: "Todo propietario puede obligar a Si vecino al deslinde de las propiedades
contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en Si defecto, los usos del lugar yla clase de la propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las
separen". Se establecen, en tal norma, las dos modalidades que implican el deslinde en sentido estricto, desarrollado a través del procedimiento especial denominado juicio de deslinde, y la de amojonamiento, referido a la construcción de las obras que señalen los linderos demarcados. Esta acción comprende entonces unaoperación técnica, dirigida a ubicar el título en el espacio como una expresión gráfica del mismo, y la pretensión, luego de realizar la mensura, para establecer los linderos entre dos propiedades contiguas. Los requisitos de la acción de deslinde surgen con claridad de la disposición precitada: que las partes tengan derechos reales sobre los predios a desmarcar. Los predios deben ser contiguos ysusceptibles de división. La confusión de los límites o linderos que trae como consecuencia que no se correspondan los títulos con los elementos demarcatorios existentes o, inclusive, la inexistencia de los mismos.

Cabe diferenciar entre la acción de deslinde y la reivindicatoria que supone la perfecta individualización del buen objeto del litigio; en consecuencia, la primera puede serpreconstitutiva de la segunda. La acción reivindicatoria puede proponerse ante diferentes autoridades judiciales de acuerdo a las normas regulatorias de la competencia,
consagradas en los artículos 38 a 58 del CPC, y se tramita de acuerdo al procedimiento ordinario previsto en el mismo texto. La acción de deslinde tiene como característica esencial estar relacionada con el orden público y, como tal, esirrenunciable ya que se persigue la paz
social y evitar los conflictos inherentes a toda vecindad.

Acción de Deslinde sirve para determinar con precisión o con claridad cuáles son los límites que van a dividir las propiedades contiguas o los fundos vecinos.

REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN

Para que exista la posibilidad procesal de ejercer la acción de deslinde, sustantivamente elrequerimiento de le pretensión de acuerdo a lo establecido por la norma, debe obedecer a los siguientes requisitos:
* Que las propiedades a deslindar sean contiguas o colindantes
* Que las partes intervinientes sean propietarias de los inmuebles a deslindar
* Que los linderos sean desconocidos e inciertos.
CARACTERÍSTICAS DE LA ACCIÓN DE DESLINDE
* Es una acción petitoria.
*Es una acción de orden público.
* Como consecuencia de la anterior, resulta que la acción de deslinde por ser de orden público, es irrenunciable.
* Es imprescriptible.
* Es una acción doble.
OBJETO DE LA ACCIÓN DE DESLINDE

El objeto principal de la acción de deslinde es determinar separar los puntos cuyos linderos estuviesen confundidos. Exige, desde luego, dicha operación un exameny estudio de los títulos referidos a la situación de los lugares, mensuras y apreciaciones y juicios, en lo cual son susceptibles los jueces en incurrir, tanto de apreciación como materiales. No es extraño, pues, que tocándole al juez ante quien promoviere dicha acción la fijación  el lindero provisional, incurra este en tales juicios o errores  y haya tal desacuerdo entre lo que estime comolinderos y las partes interesadas, que ambas manifiesten su oposición a la fijación provisional.

CLASES DE DESLINDE
* Deslinde Voluntario
* Deslinde Judicial
NATURALEZA JURÍDICA

El derecho real que califica al deslinde como una acción real, no declarativa de la propiedad, se encuentra contenido en el título III del Libro Cuarto del CPC, y ésta acción constituye su
presupuesto en base...